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Hallo Forengemeinde!

Ich habe vor, ein Denkmalgeschütztes Gebäude zu kaufen und anschließend zu sanieren. Jetzt habe ich schon von einigen Leuten gehört, dass sich das Denkmal-Amt bzw. die Denkmalbehörde z.T. nicht auf Kompromisse einlässt.

Worauf meint ihr, muss ich besonders achten, wenn ich das Objekt sanieren möchte. Dabei ist für mich vor allem interessant, was könnte mich unter Umständen finanziell sehr stark belasten?

Wenn hier jemand schon Erfahrung gemacht hat, würde ich mich sehr freuen, einige Hinweise zu bekommen.

Besten Dank
Frank

Hallo Frank,

ich habe auch eine Denkmalgeschützte Immobilie saniert. Worauf Du nach meiner Meinung vor allem achten solltest, sind folgende Punkte:

• Holzfenster - diese sind in der Regel um einiges teurer als Kunststofffenster und da es sich um ein Denkmalgeschütztes Haus handelt, nehme ich an, dass Du auch wieder Holzfenster einbauen musst
• marodes Holz - dass Balken evtl. von Schädlingen befallen sind oder mit einem Pilz befallen sind, siehst Du unter Umständen erst wenn Du z.B. den Dielenboden aufnimmst
• Dämmung - wenn Du vor hast, dein Haus zu dämmen, könnte es mit hoher Wahrscheinlichkeit sein, dass Du keine Dämmplatten von außen an der Wand anbringen darftst, weil sonst das Fassadenbild verändert werden würde. Also musst Du evtl. von innen dämmen.

Es gibt mit Sicherheit noch viele weitere Punkte, die sehr kostspielig zu Buche schlagen können. Aber das waren so die Punkte, die aus meiner Erfahrung viel Zeit und Geld verschlingen können.

Gruß
Hans

Hallo Frank,

auf jeden Fall gibt es von der KfW-Bank Geld in Form eines Kredites, oder in Form eines Zuschusses.

Hauptproblem erscheint mir bei einem unter Denkmal geschützen Haus die Dämmung der Außenwände. Wenn vom Denkmalamt nicht gewünscht, bzw. bei schöner Fassade - dann eine Innendämmung. Aber vorsicht - hier lauern Gefahren bzgl. der Lufthygiene.

Ich würde Dir raten, nicht ohne einen Energieberater oder Sachverständiger der KfW-Bank Deine Maßnahme durchzuführen. Es kann wirklich viel schief gehen.

Gruß Norbert Koch
Energieberater und Sachverstänidger

Hallo Norbert,

Du hast den Nagel auf den Kopf getroffen. Nach vielem hin und her, lässt sich die Denkmalbehörde nicht darauf ein, dass ich Außendämmung anbringe. Die einzige Möglichkeit, die ich habe ist, dass ich einen Dämmputz von außen Anbringe oder eben von innen dämme.

Da ich denke, dass der Dämmputz nicht viel bringt, werde ich wohl von innen dämmen.

Beste Grüße
Frank

Hallo Frank,

ist eben so. Solltest Du die richtigen Materialien benötigen helfe ich Dir gerne weiter.

Gruß Norbert Koch
Energieberater

Hallo Frank!
als erste maßnahme baue eine heizung ein mit niedrigen energiekosten, z.b. hackschnitzel,holzvergaserofen ein
die dämmung der obersten geschossdecke ca. 30 cm zellulose ist am günstigsten.
ich würde den taupunkt berechnen lassen, machen die dämmstoffhersteller gratis, ich habe über eine tramdecke ein baupapier gelegt und darauf die zellulose.
innendämmung ist ein heikles thema:die wände kühlen aus und die dämmung fängt zu schimmeln an. an der FH Klagenfurt gibt es versuche mit zellulose, das funktioniert angeblich, weil die zellulose die feuchtigkeit auf- und abgeben kann.
Ich habe eine wandheizung auf holzwolleplatten, drüber verputz, 60 cm steinmauerwerk und 5 cm kork. ich hoffe es gibt in der wand keine probleme.
normalerweise braucht man bei jeder innendämmung eine dampfsperre, bei den innenwänden kriegt mans schwer unter kontrolle.

ich hoffe dir geholfen zu haben

Ja, vielen Dank!!! Ich werde mich über dieses Verfahren nochmal schlau machen. Im Mai fangen wir mit den Baumaßnahmen an.

Viele Grüße
Frank