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Haus aus den 60er- und 70er-Jahren sanieren (Bauboom 1960–1978)

Ein Haus aus den 70er-Jahren sanieren – oder aus den 60ern – heißt: Bauweise vor der ersten Wärmeschutzverordnung, zweischalige Wände mit Luftschicht, auskragende Balkonplatten ohne thermische Trennung, große Fensterflächen, oft Flachdach. Die richtige Reihenfolge: zuerst Schadstoffe wie Asbestplatten klären, dann Dach und Fassade samt Kerndämmung, Fenster im selben Zug, die Heizung zuletzt.

Bauzeit
1960–1978
Spez. Heizlast
90–130 W/m²
Anteil
rund 25 % des Wohnbestands

Typische Konstruktion

Typischer WandaufbauGesamtdicke rund 345 mm
Innenputz 15 mmMauerwerk 175 mmLuftschicht 40 mmVormauerschale 115 mm

Ungedämmt liegt der Wärmedurchgang dieser Wand bei etwa 1,3 W/m²K. Nach einer Außendämmung mit 16 cm erreicht dieselbe Wand rund 0,20 W/m²K.

  • Außenwände 24–36 cm, oft zweischalig mit Luftschicht oder als Sandwichelement
  • Stahlbetondecken, Balkonplatten meist auskragend und ohne thermische Trennung
  • Erste Isolierverglasung, große Fensterflächen und Fensterbänder
  • Flachdächer und flach geneigte Dächer mit Bitumenabdichtung
  • Ölzentralheizung mit Tank im Keller als Regelfall
Wohin die Wärme entweichtAnteile am Transmissions- und Lüftungsverlust
28 %19 %22 %12 %19 %
AußenwandDachFensterKellerLüftung

Richtwerte für ein unsaniertes Gebäude dieser Baualtersklasse. Die Reihenfolge der Sanierung folgt dieser Verteilung nur bedingt — entscheidend ist zusätzlich, wie günstig eine Fläche zugänglich ist.

Was in dieser Baualtersklasse häufig auftritt

  • Auskragende Balkonplatten als massive Wärmebrücken mit Korrosionsschäden
  • Undichte Flachdächer und durchfeuchtete Dämmpakete
  • Erste Generation Isolierglas mit blindem Scheibenzwischenraum
  • Ölanlagen am Ende der Lebensdauer, Tankraum ohne Auffangwanne
  • Asbest in Nachtspeicheröfen, Bodenbelägen und Kleber

Sinnvolle Reihenfolge

SchrittMaßnahme
1Zustand von Flachdach und Balkonplatten prüfen — hier steckt der versteckte Sanierungsbedarf
2Bei zweischaligem Mauerwerk Kerndämmung, sonst WDVS
3Dach- beziehungsweise Flachdachdämmung erneuern
4Fenster tauschen, Rollladenkästen dämmen
5Ölheizung durch Wärmepumpe ersetzen, Tank fachgerecht ausbauen
6Balkone thermisch trennen oder als vorgestellte Konstruktion neu bauen

Der häufigste Fehler in dieser Klasse

Diese Klasse ist zahlenmäßig das Zentrum des deutschen Sanierungsstaus — und sie ist förderpolitisch die attraktivste, weil der Ausgangszustand schlecht und die Konstruktion unkompliziert ist. Der teuerste Fehler ist es, den Balkon zu vergessen: Eine auskragende, ungetrennte Betonplatte macht einen erheblichen Teil der Dämmwirkung der Fassade wieder zunichte und ist nach der Dämmung nur noch mit hohem Aufwand zu korrigieren.

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  • Unverbindlich
  • Antwort in 2 Werktagen
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Stand: 09/2026Zuletzt aktualisiert: Redaktion: René Lindelaub