Ratgeber
Altbau nach Baujahr: Bauweise, Schäden, Reihenfolge
Wie man einen Altbau saniert, hängt am Baujahr: Gründerzeithäuser bis 1918 haben massive Vollziegelwände und Holzbalkendecken, Bauten der 1950er dünne Wände aus Hohlblock oder Bims, Häuser der 1960er und 1970er zweischaliges Mauerwerk und oft Flachdächer. Fünf Klassen – inklusive Fachwerk – zeigen je Bauzeit Bauweise, typische Schäden und die richtige Reihenfolge.
- Baualtersklassen
- 5
- Ratgeber-Themen
- 14
- Lexikonbegriffe
- 189
Baujahr-Finder
Wann wurde Ihr Gebäude gebaut?
Wählen Sie die passende Epoche. Darunter sehen Sie den typischen Heizlast-Kennwert und eine Kurzcharakteristik.
Gründerzeit bis 1918
Vollziegel, Holzbalkendecken, Stuck und Kastenfenster — hohe Substanzqualität, hoher Wärmeverlust.
Zwischenkriegszeit 1919–1945
Sparsam gebaut, oft mit Hohlmauerwerk oder Schlackebeton — Materialqualität sehr unterschiedlich.
Wiederaufbau 1946–1959
Knappe Materialien, dünne Wände, aber klare Grundrisse und meist gute Statik.
Bauboom 1960–1978
Die größte Baualtersklasse und der größte Sanierungsstau — direkt vor der ersten Wärmeschutzverordnung.
Fachwerk alle Epochen
Eigene Bauphysik, eigene Regeln — hier entscheidet die Materialwahl über den Bestand des Hauses.
Heizlast im Vergleich
Typische Spannen der 5 Klassen in W/m². Der Balken zeigt, wo die Spanne auf der Skala von 90 bis 180 W/m² liegt.
-
Gründerzeit bis 1918 120–160 W/m²
-
Zwischenkriegszeit 1919–1945 110–150 W/m²
-
Wiederaufbau 1946–1959 100–140 W/m²
-
Bauboom 1960–1978 90–130 W/m²
-
Fachwerk alle Epochen 130–180 W/m²
Einordnung
Warum das Baujahr die wichtigste Angabe ist
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können sich im Heizwärmebedarf um den Faktor drei unterscheiden — allein wegen Wandstärke, Deckenkonstruktion und Fensterart. Deshalb fragen wir in jeder Anfrage zuerst nach dem Baujahr: Es entscheidet darüber, welcher Betrieb passt und welche Maßnahme überhaupt sinnvoll ist.
- Faktor 3beim HeizwärmebedarfSo stark können zwei Häuser gleicher Wohnfläche voneinander abweichen.
- 90–180W/m² HeizlastSpanne über alle 5 Baualtersklassen.
- 0,67 %Sanierungsquote 2025Energetisch sanierter Anteil der Wohngebäude pro Jahr.
- rund 2 %wären nötigPro Jahr, um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen.
Sanierungsquote: im Auftrag des BuVEG, ermittelt von B+L Marktdaten; Bericht vom 12.02.2026. Heizlast-Spannen: Baualtersklassen auf dieser Seite.
Ratgeber-Themen
Ratgeber für den Altbau
14 Themen: Heizung, Dämmung, Elektrik, Wert, Ausbau und Feuchte.
- Heizung Wärmepumpe im Altbau mit Heizkörper-Check Reichen Ihre Heizkörper für 55 °C? Der Check rechnet es Raum für Raum aus Ihrer Abrechnung und zeigt, welcher Tausch die Vorlauftemperatur senkt.
-
Dämmung
Fassade dämmen im Altbau
mit Fassaden-Planer
Welche Dämmung Ihre Fassade verträgt, was sie mit Gerüst und Anschlüssen kostet und wann die Dämmung aufs Nachbargrundstück darf.
- Dämmung Oberste Geschossdecke dämmen mit Dachboden-Planer Begehbar oder nicht, mit oder ohne Dampfbremse: Ihr Aufbau im Schnitt, mit Einkaufsliste und Kosten für Fachbetrieb und Eigenleistung.
- Dämmung Dach dämmen mit Dach-Planer Zwischen, unter oder auf den Sparren? Vier Varianten für Ihre Sparrenhöhe – mit U-Wert, Kosten, Förderung und verlorener Wohnfläche.
-
Dämmung
Innendämmung
mit Innendämmung-Planer
Wenn die Fassade bleiben soll: Raum für Raum mit Laibungen, Heizkörpernischen und Dämmkeilen – und einer Feuchte-Einschätzung für Ihre Wand.
- Heizung Welche Heizung? mit Heizungs-Vergleich Wärmepumpe, Hybrid, Pellets, Fernwärme oder Gas: sieben Heizungen über 20 Jahre gerechnet – mit Biotreppe, CO₂-Preis und Förderung.
-
Dämmung
Kellerdecke dämmen
mit Kellerdecken-Planer
Welche Dicke in Ihren Keller passt – mit Rohren, Kappen- oder Holzbalkendecke, Einkaufsliste, Kosten und Förderung.
- Dämmung Fußboden dämmen mit Fußboden-Planer Welcher Aufbau in Ihre Aufbauhöhe passt – mit Gewicht, U-Wert, Trittschall, Belegreife und Kosten.
- Heizung Fußbodenheizung nachrüsten mit Flächenheizungs-Check Fräsen, Dünnschicht, Trocken- oder Nasssystem, Wandheizung – und ob der Boden Ihr Haus warm bekommt.
-
Elektrik
Elektrik erneuern
mit Elektrik-Check
Klassische Nullung, FI-Schalter, Zählerschrank für Wärmepumpe und Wallbox – was Pflicht ist und was es kostet.
- Wert Restnutzungsdauer im Altbau Wert und Steuer Wie lange ein Haus wirtschaftlich nutzbar ist und wie Modernisierungen Verkehrswert und Abschreibung verändern.
-
Ausbau
Dachgeschossausbau
Ob der Dachboden zur Wohnung taugt, entscheiden Balkenlage, Raumhöhe, Genehmigung und anrechenbare Wohnfläche. Mit Reihenfolge, Kostenposten und Erfahrungen aus einem eigenen Ausbau mit 180 m² Grundfläche.
- Feuchte Mauertrockenlegung Fünf Verfahren gegen aufsteigende Feuchte im Vergleich: Wirkprinzip, Voraussetzungen, Kosten je laufendem Meter — und was im Angebot stehen muss.
- Feuchte Salze im Mauerwerk Salpeter, Ausblühungen, mürber Putz: warum eine Wand feucht bleibt, obwohl die Sperre sitzt — und was dagegen wirklich hilft.
Stand: 10/2026Zuletzt aktualisiert: Redaktion: René Lindelaub
Baujahr, Wert und Steuer
Das Baujahr bestimmt nicht nur die Bautechnik, sondern auch den rechnerischen Rest an Nutzungszeit – und damit den Verkehrswert und die Höhe der jährlichen Abschreibung. Jede größere Modernisierung setzt dieses Baujahr rechnerisch nach vorn. Wie das Punktemodell der ImmoWertV das bewertet und wann sich ein Gutachten lohnt, steht unter Restnutzungsdauer im Altbau.
Zum Thema Restnutzungsdauer →Angebotsservice
Drei Angebote von Betrieben, die Arbeiten im Bestand anbieten.
Acht kurze Fragen, rund zwei Minuten. Derzeit haben wir noch keine Partnerbetriebe: Ihre Anfrage liest der Inhaber von Altbau-Ausbau.de selbst und antwortet Ihnen innerhalb von zwei Werktagen, etwa mit einem passenden Kontakt. Ihre Daten gibt er nur mit Ihrer Zustimmung weiter.
- Kostenlos
- Unverbindlich
- Antwort in 2 Werktagen
Bezahlt wird der Service von den Handwerksbetrieben, die eine Anfrage annehmen.
