Altbausanierung in Brandenburg an der Havel

Fast jedes zweite Wohnhaus in Brandenburg an der Havel ist älter als 1949

Von den 13.869 Wohngebäuden der Stadt Brandenburg an der Havel stammen laut Zensus 2022 6.525 aus der Zeit vor 1949, das sind 47,0 % (Stichtag 15.05.2022). Damit liegt der Vorkriegsanteil höher als in Berlin oder Potsdam.

Quelle: Zensus 2022, Tabelle 3000G-2006, Stichtag 15.05.2022; Anteile selbst berechnet, gerundet.

Auffällig ist die Klasse 1919–1948: Sie ist mit 30,6 % die größte Altbaugruppe. Wer ein Haus dieser Jahrgänge oder älter übernimmt, sollte mit Holzbalkendecken und Kastenfenstern rechnen. Die Bestandsanalyse der Wärmeplanung kommt zu einem ähnlichen Bild: Rund 56 % aller Gebäude der Stadt wurden vor 1966 gebaut (Ergebnisse der Bestandsanalyse).

Drei Stadtkerne, Gründerzeitvorstädte und Werkssiedlungen prägen den Bestand

Altstadt, Neustadt und Dominsel bilden laut Leitbild der Stadtentwicklung (Fortschreibung 2017) das kulturgeschichtliche Zentrum; seit 1990 wurden dort flächenhafte Sanierungsrückstände deutlich abgebaut. Außerhalb der Kerne unterscheiden sich die Aufgaben:

• Gründerzeitliche Vorstädte wie Jacobsgraben, Ring, Wilhelmsdorfer Vorstadt und Bahnhofsvorstadt: Am Jacobsgraben sieht das Leitbild Gründerzeitbestände zur Aufwertung, im Ring noch Leerstand und unsanierte Altbauten.
• Werks- und Arbeitersiedlungen: Die Denkmalliste führt unter anderem die Wohnsiedlungen Kirchmöser West und Ost, die Arbeitersiedlung der Pulverfabrik, die Walzwerksiedlung, den Wilhelmshof und die Beamtensiedlung des Zuchthauses Görden als Ganzes (BLDAM: Denkmalliste, Stand 01.01.2026). Bauzeiten nennt die Liste nicht.
• Wohngebiete aus DDR-Zeit in Hohenstücken und Nord: Für Hohenstücken plant die Stadt weiteren Rückbau, für Nord Aufwertung und altersgerechten Umbau.

Keine Denkmalbereichssatzung – trotzdem stehen Altstadt und Dominsel als Ganzes unter Schutz

In Brandenburg an der Havel ist laut Denkmalliste des Landesamts (Stand 01.01.2026) keine Denkmalbereichssatzung in Kraft; die „Mittelalterliche Altstadt“ und die „Dominsel“ sind aber als Gesamtanlagen eingetragen, dazu die Stadtbefestigungen von Alt- und Neustadt. Insgesamt zählt Abschnitt D der Liste nach eigener Zählung rund 700 Einträge. Ein Haus kann auch ohne Eintrag geschützt sein, denn der Schutz hängt nicht von der Eintragung ab (§ 3 Abs. 1 BbgDSchG).

Zuständig ist das Amt für Stadtentwicklung und Denkmalschutz, Klosterstraße 14 (Adressenliste der unteren Denkmalschutzbehörden, Stand Februar 2026). Neue Fenster, eine Dämmung oder andere Änderungen am Erscheinungsbild eines Denkmals brauchen dort eine Erlaubnis nach § 9 BbgDSchG. Für Baudenkmale kommen erhöhte Absetzungen nach § 7i EStG (Vermietung) oder der Abzug nach § 10f EStG (Selbstnutzung) in Betracht. Die Bescheinigung stellt die Denkmalschutzbehörde nach § 22 Abs. 2 BbgDSchG aus, wenn die Maßnahme vorher mit ihr abgestimmt wurde; Fördergelder verringern den begünstigten Betrag. Den genauen Effekt rechnet Ihre Steuerberatung aus.

Das Sanierungsgebiet Innenstadt hat die Stadt laut ihrer Förderseite mit Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. 37 vom 06.12.2021 aufgehoben. Für neue Maßnahmen dort kommt § 7h EStG deshalb nicht mehr in Betracht; Zuschüsse aus der Städtebauförderung gibt es in der Innenstadt aber weiter (siehe Förderung).

Förderung in Brandenburg an der Havel: Landesdarlehen für Selbstnutzer, Städtebauförderung in der Innenstadt

Für die Modernisierung selbst genutzter Häuser fördert die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) seit 01.01.2026 nach einer neuen Richtlinie, die bis 31.12.2028 gilt (WohneigentumförderR vom 13.02.2026). In der Fördergebietskulisse Innenstadt (rund 94 ha: Altstadt, Neustadt, Dominsel) kann die Stadt private Arbeiten an stadtbildprägenden Bauteilen wie Dach, Fassade, Fenstern und Außentüren laut ihrer Förderseite mit bis zu 40 % der Baukosten bezuschussen, bei Einzeldenkmalen mit bis zu 55 %, höchstens bis zur Höhe der unrentierlichen Kosten. Antragsformulare gibt es nur im Beratungsgespräch beim Amt für Stadtentwicklung und Denkmalschutz; einen Rechtsanspruch nennt die Stadt nicht, und begonnen wird erst nach der Klärung. Ein weiteres städtisches Programm für die energetische Sanierung haben wir bis zum Prüfdatum 24.10.2026 nicht gefunden.

Das ILB-Darlehen setzt Einkommensgrenzen nach § 22 BbgWoFG (bis zu 100 % Überschreitung zulässig), mindestens 15 % Eigenleistung und in der Regel Baukosten ab 500 € je m² Wohnfläche voraus. Gebäude, die nach dem 01.10.2009 errichtet wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen; gefördert wird auch außerhalb der Gebietskulisse. Zusätzlich vergibt der Bund Mittel der BEG über KfW und BAFA. Welche Bedingungen dort 2026 gelten, steht im Ratgeber Förderung für die Altbausanierung 2026; ob Landesdarlehen und Bundesförderung zusammen gehen, sollten Sie vor dem Antrag mit beiden Stellen klären.

Wärmeplan in Arbeit: Seit Juli 2026 liegt die Bestandsanalyse vor

Die Stadtwerke Brandenburg an der Havel erstellen seit 12.02.2026 den kommunalen Wärmeplan; die Bestands- und Potenzialanalyse ist seit Juli 2026 veröffentlicht (Pressemitteilung vom 01.07.2026). Danach gibt es rund 15.000 beheizte Gebäude, davon 81 % Wohngebäude. Erdgas deckt fast 74 % des Wärmebedarfs, Fernwärme ohne Industrie etwa 20 %. Welche Gebiete künftig ein Wärmenetz bekommen, legt erst der fertige Plan fest.

Für den Heizungstausch gilt bis dahin das Bundesrecht: Seit 29.07.2026 ersetzt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das Gebäudeenergiegesetz, die pauschale Vorgabe von 65 % erneuerbarer Wärme ist gestrichen (Infoportal zum GModG). Wer nach dem 29.07.2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung neu in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss allerdings sicherstellen, dass ab 2029 mindestens 10 %, ab 2030 15 %, ab 2035 30 % und ab 2040 60 % der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff stammen; auch Solarthermie oder eine Wärmepumpen-Hybridheizung können die Pflicht erfüllen (§ 43 GModG).

Fenster, Fassade, Heizung: was in der Havelstadt vor dem Auftrag zu klären ist

• Fenster: An Denkmalen – dazu können auch Häuser in der als Ganzes eingetragenen Altstadt und auf der Dominsel gehören – geht der Antrag direkt an die untere Denkmalschutzbehörde, weil Fenster keine Baugenehmigung brauchen. Worauf es bei Holz- und Kastenfenstern ankommt, steht im Fenster-Ratgeber.
• Fassade: In den denkmalgeschützten Siedlungen von Kirchmöser ist auch eine Dämmung erlaubnispflichtig. Grundlagen stehen im Beitrag Fassade sanieren.
• Heizung: Solange die Gebietseinteilung fehlt, gibt eine Heizlastberechnung eine belastbare Grundlage für die Wahl der Anlage. Mehr dazu im Ratgeber Heizungstausch im Altbau.
• Beratung: Welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und welche Förderung dazu passt, klärt eine Energieberatung.

Bevor Sie in Brandenburg an der Havel beginnen

Schlagen Sie Ihre Adresse in der Denkmalliste nach und klären Sie beim Amt für Stadtentwicklung und Denkmalschutz, ob eine Erlaubnis nötig ist und ob Ihr Haus in der Fördergebietskulisse Innenstadt oder einem Erhaltungsgebiet liegt. Prüfen Sie früh, ob Sie die ILB-Bedingungen zu Einkommen, Eigenleistung und Baukosten erfüllen. Sind diese Fragen beantwortet, beschreiben Sie Ihr Vorhaben im Kasten „Angebote anfordern“ oder wenden sich an Betriebe aus der Liste.

Stand der Daten: 24.10.2026. Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise geben den Stand der genannten Vorschriften und Quellen wieder und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Förderprogramme können jederzeit geändert, ausgesetzt oder beendet werden; maßgeblich sind allein die Richtlinien und Bescheide der jeweiligen Förderstelle, einen Anspruch auf Förderung begründen diese Angaben nicht.

Quellen

• Zensus 2022, Tabelle 3000G-2006 (Gebäude nach Baujahr und Art des Gebäudes), abgerufen am 24.10.2026
• Brandenburg an der Havel: Kommunale Wärmeplanung, Ergebnisse Bestandsanalyse, abgerufen am 24.10.2026
• Brandenburg an der Havel: Leitbild der Stadtentwicklung (Masterplan, Fortschreibung 2017), abgerufen am 24.10.2026
• BLDAM: Denkmalliste Stadt Brandenburg an der Havel (Stand 01.01.2026), abgerufen am 24.10.2026
• BRAVORS: Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz, abgerufen am 24.10.2026
• MWFK Brandenburg: Adressenliste der unteren Denkmalschutzbehörden, abgerufen am 24.10.2026
• ILB: Richtlinie selbstgenutztes Wohneigentum (WohneigentumförderR) vom 13.02.2026, abgerufen am 24.10.2026
• ILB: Wohneigentum – Nachhaltige Modernisierung und Instandsetzung, abgerufen am 24.10.2026
• Brandenburg an der Havel: Pressemitteilung Wärmeplanung, erste Analysen (01.07.2026), abgerufen am 24.10.2026
• BMWSB: Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Brandenburg an der Havel: Förderprogramme, abgerufen am 24.10.2026