Bleibt der Dachraum unbeheizt, muss nicht das Dach gedämmt werden, sondern nur die Decke darunter. Das ist deutlich billiger und oft an einem Tag erledigt: Dämmrollen zwischen und auf den Balken, wenn der Boden nicht mehr begangen wird, oder begehbare Dämmelemente, wenn er als Abstellfläche bleiben soll. Rechnen Sie mit etwa 15 bis 60 € je Quadratmeter. Welcher Aufbau zu Ihrer Decke passt und was er kostet, zeigt der Ratgeber Oberste Geschossdecke dämmen mit Dachboden-Planer.
| Gesetzliche Pflicht | Stand 09/2026 |
|---|---|
| Wen sie trifft | Eigentümer von Gebäuden mit ungedämmter oberster Geschossdecke |
| Anforderung | U-Wert höchstens 0,24 W/m²K – oder das Dach darüber ist gedämmt |
| Ausnahme | Ein- und Zweifamilienhäuser, die der Eigentümer seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt |
| Bei Eigentümerwechsel | Die Pflicht greift für den neuen Eigentümer, mit zwei Jahren Frist |
Wer den Dachboden später ausbauen will, dämmt besser gleich das Dach – sonst wird doppelt gearbeitet. Bei einem Kehlbalkendach mit Spitzboden liegt die Dämmung auf den Kehlbalken. Siehe Dachsanierung und Förderung Gebäudehülle.
Ob die Pflicht Sie nach Kauf oder Erbe trifft und wann Ihre Frist endet, rechnet der Sanierungspflicht-Check.
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Stand: 21.09.2026Zuletzt aktualisiert: Redaktion: René Lindelaub