Fassadendämmung und Fassadensanierung in Bielefeld

Zwei Drittel der Häuser stammen aus der Zeit vor 1979

Laut Zensus 2022 wurden 27.595 der 62.711 Bielefelder Wohngebäude zwischen 1949 und 1978 gebaut, das sind 44 %; zusammen mit den älteren Häusern sind es 66,0 % (Zensus 2022, Anteile selbst gerechnet). Je nach Wandaufbau kommt bei zweischaligem Mauerwerk mit Luftschicht eine Kerndämmung in Betracht, bei einschaligem Putzmauerwerk eher ein Wärmedämmverbundsystem; welcher Aufbau vorliegt, zeigt eine Bauteilöffnung.

Verfahrensfrei, aber mit Vorbehalt für die örtliche Gestaltung

Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung, Verblendungen und Verputz sind verfahrensfrei, ausgenommen bei Hochhäusern; die Landesbauordnung fügt hinzu, dass örtliche Bauvorschriften nach § 89 zu beachten sind (§ 62 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. d BauO NRW). Maßnahmen zur Energieeinsparung an bestehenden Gebäuden bleiben bei den Abstandsflächen außer Betracht, wenn sie mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze zurückbleiben (§ 6 Abs. 7 BauO NRW).

Für die Gartenstadt Wellensiek legt § 6 Nr. 3 der Satzung fest: nur Rauputz, Faschen und Leibungen glatt abgesetzt; jede Wandverkleidung ist unzulässig; bei einer Dämmung darf die ursprüngliche Wandgestaltung nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang verändert werden; Sockel und Fassade liegen in einer Ebene. Gestrichen wird in nichtglänzenden Pastelltönen, Faschen sowie Ortgang- und Traufstreifen in Weiß (RAL 9010 oder RAL 9003). Weil die Satzung zugleich Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB ist, braucht dort laut ihrer Einleitung schon das Aufbringen einer äußeren Dämmung samt Farbgebung eine Genehmigung der Stadt (§ 3 der Satzung). In Kirchdornberg säumen laut Begründung der Erhaltungssatzung überwiegend verputzte oder verkleidete Fachwerkbauten, teils mit Sandsteinsockel, den Kirchplatz (Erhaltungssatzung Kirchdornberg).

Dämmung an der Grenzwand: was der Nachbar dulden muss

Nach § 23a NachbG NRW muss der Nachbar den Überbau durch eine Dämmung an einem bestehenden Gebäude dulden, wenn sie nicht über die Bauteilanforderungen des Energiesparrechts hinausgeht, eine vergleichbare Dämmung anders nicht mit vertretbarem Aufwand möglich ist und sein Grundstück höchstens unwesentlich beeinträchtigt wird. Mehr als 0,25 m in der Tiefe gelten in der Regel als wesentlich. Der Nachbar erhält einen angemessenen Ausgleich in Geld, höchstens in Höhe des Bodenrichtwerts, und kann die Beseitigung verlangen, wenn er selbst zulässig an die Grenzwand anbauen will. Die Dämmung müssen Sie instand halten; die Arbeiten sind ihm vorher mit Art und Umfang anzuzeigen.

Dämmwerte nach GModG

Wer mehr als 10 % der Außenwandfläche mit Bekleidung, Dämmschicht oder neuem Außenputz erneuert, muss einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K) erreichen (§ 36 GModG, Anlage 7 Nr. 1b). Ausgenommen sind Wände, die nach dem 31.12.1983 unter Einhaltung der damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert wurden; bei technisch begrenzter Dicke genügt die höchstmögliche. Am Baudenkmal darf abgewichen werden (§ 105 GModG); die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW brauchen Sie trotzdem.

Förderung in Bielefeld

• Das städtische Programm (zuletzt 50 % der Fassadenkosten, höchstens 2.000 €) ist ausgesetzt (Energieeffiziente Gebäude).
• Das Land vergibt über die Modernisierungsförderung Darlehen bis 220.000 € je Wohnung mit Tilgungsnachlass von 25 % bzw. 15 % und Zuschlägen, etwa für ökologische Dämmstoffe; für Selbstnutzer gelten Einkommensgrenzen.
• Fassadengrün bezuschusst „Bielefeld begrünt Häuser“ mit 70 €/m², bis 80 % und höchstens 10.000 € (Gebäudebegrünung); in Baumheide kommt das Hof- und Fassadenprogramm für Anstrich und Fachwerk in Betracht.

Was eine Fassadensanierung kostet

Die Tabelle zeigt bundesweite Richtwerte aus den genannten Quellen, keine Bielefelder Preise. Rechenbeispiele stehen unter Fassadendämmung: Kosten pro m².

Bevor Sie in Bielefeld die Fassade dämmen lassen

• Beim Bauamt klären, ob eine Erhaltungs- oder Gestaltungssatzung gilt, und den Antrag vor dem Auftrag stellen.
• Mauerwerksaufbau prüfen lassen: ein- oder zweischalig, Luftschicht, Feuchte im Sockel.
• Bei einer Grenzwand den Nachbarn vorab informieren und den Ausgleich klären.

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Stand der Daten: 24.10.2026. Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise geben den Stand der genannten Vorschriften und Quellen wieder und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Förderprogramme können jederzeit geändert, ausgesetzt oder beendet werden; maßgeblich sind allein die Richtlinien und Bescheide der jeweiligen Förderstelle, einen Anspruch auf Förderung begründen diese Angaben nicht.

Quellen

• Zensus 2022, Tabelle 3000G-2006 (Gebäude nach Baujahr und Art des Gebäudes), abgerufen am 24.10.2026
• Landesbauordnung NRW 2018, Fassung ab 01.09.2026 (recht.nrw.de), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Bielefeld: Erhaltungs- und Gestaltungssatzung Gartenstadt Wellensiek (Stand 13.04.2017), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Bielefeld: Erhaltungssatzung Kirchdornberg mit Begründung (1997), abgerufen am 24.10.2026
• Nachbarrechtsgesetz NRW (recht.nrw.de), abgerufen am 24.10.2026
• § 36 GModG, abgerufen am 24.10.2026
• Anlage 7 GModG (Höchstwerte der U-Werte bei Änderung), abgerufen am 24.10.2026
• § 105 GModG, abgerufen am 24.10.2026
• Denkmalschutzgesetz NRW, Fassung ab 01.09.2026 (recht.nrw.de), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Bielefeld: Energieeffiziente Gebäude (Förderung, Energieberatung), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Bielefeld: Modernisierungsförderung des Landes NRW, abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Bielefeld: Bielefeld begrünt Häuser, abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Bielefeld: Hof- und Fassadenprogramm Soziale Stadt Baumheide (Stand Februar 2026), abgerufen am 24.10.2026