Fassadendämmung und Fassadensanierung in Münster

Ziegel, Putz und Sandstein: die Materialregel der Altstadt

Nach § 3 Abs. 2 der Altstadtsatzung sind Wandflächen in der Materialwahl dem Erscheinungsbild anzupassen, das „durch rotes Ziegelsichtmauerwerk, glatte Putzflächen und die Verwendung von Sandstein“ geprägt ist; anderes Material kann ausnahmsweise zugelassen werden, wenn es sich in Struktur und Farbe einfügt. Spiegelnde Materialien und grelle Farben sind unzulässig (§ 3 Abs. 1). Eine außen gedämmte Putzfassade verändert Laibungen, Gesimse und Dachanschluss; eine Ziegelfassade würde verdeckt. Für Sichtmauerwerk kommen deshalb eher Innendämmung oder, bei zweischaligem Mauerwerk, eine Kerndämmung in Betracht.

Am Prinzipalmarkt sind die Fassadenmaterialien zusätzlich durch die Denkmalbereichssatzung geschützt (Denkmalbereich Prinzipalmarkt); dort braucht jede bauliche Maßnahme eine Erlaubnis. Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB gelten außerdem für Nord-, Dechanei-, Schnorrenburg- und Ostviertel sowie die Siedlung Grüner Grund (Satzungen des Bauordnungsamts). Im Hafen-, Hansa- und Herz-Jesu-Viertel verlangt die Soziale Erhaltungssatzung seit 05.06.2021 vor Baubeginn eine Genehmigung auch für Modernisierungen, die sonst verfahrensfrei wären.

Nachkriegshäuser sind in Münster der Normalfall

44,7 % der Münsteraner Wohngebäude, 25.180 Häuser, stammen laut Zensus 2022 aus den Jahren 1949 bis 1978 (Zensus 2022, Anteil selbst gerechnet). Bei ihnen geht es seltener um Stuck als um Wandaufbau und Wärmebrücken. Lassen Sie vor dem Angebot klären, ob die Wand ein- oder zweischalig ist, ob eine Luftschicht für eine Kerndämmung vorhanden ist und wie Balkonplatten und Rollladenkästen angeschlossen sind.

Bauordnung, Nachbarrecht und Dämmwerte

Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung, Verblendungen und Verputz sind verfahrensfrei, ausgenommen bei Hochhäusern; örtliche Bauvorschriften wie die Altstadtsatzung sind zu beachten (§ 62 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. d BauO NRW). Bei den Abstandsflächen bleibt die Dämmung bestehender Gebäude außer Betracht, wenn sie mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze zurückbleibt (§ 6 Abs. 7 BauO NRW). An der Grenzwand muss der Nachbar den Überbau durch eine Dämmung unter Voraussetzungen dulden, in der Regel bis 0,25 m Tiefe, gegen einen angemessenen Ausgleich in Geld; will er später selbst anbauen, kann er die Beseitigung verlangen (§ 23a NachbG NRW).

Wer mehr als 10 % der Außenwandfläche mit Bekleidung, Dämmschicht oder neuem Außenputz erneuert, muss einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K) einhalten (§ 36 GModG, Anlage 7 Nr. 1b). Ausgenommen sind Wände, die nach dem 31.12.1983 unter Einhaltung der damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert wurden; ist die Dicke technisch begrenzt, genügt die höchstmögliche. Am Baudenkmal darf abgewichen werden (§ 105 GModG); die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW bleibt nötig.

Förderung: 2026 geschlossen, 2027 geplant

Nach der Richtlinie von 2024 zahlte das Programm „Klimafreundliche Wohngebäude“ für die Außenwand 30 bis 40 €/m² und für eine Innendämmung 40 €/m², bei Gebäuden von vor 2002 und mit Sanierungsfahrplan oder Energieberatungsbericht (Förderprogramm energetische Sanierung). Die Antragsfrist 2026 endete am 30.07.2026; für 2027 plant die Stadt eine vereinfachte Richtlinie, ob die Beträge bleiben, ist offen. Für Baudenkmäler kann das Land Privaten laut Ministerium bis zu 50 % der zuwendungsfähigen Ausgaben zahlen, ohne Rechtsanspruch; Antragsschluss für das Programmjahr 2027 ist der 31.10.2026, für spätere Jahre gilt jeweils eine neue Frist (Denkmalförderung NRW).

Was eine Fassadensanierung kostet

Die Tabelle zeigt bundesweite Richtwerte aus den genannten Quellen, keine Preise aus Münster. Rechenbeispiele stehen unter Fassadendämmung: Kosten pro m².

Bevor Sie in Münster die Fassade sanieren lassen

• Satzungslage klären: Altstadt, Prinzipalmarkt, Erhaltungsviertel oder Soziale Erhaltungssatzung.
• Wandaufbau untersuchen lassen und Dämmart danach wählen; bei Sichtmauerwerk Innendämmung oder Kerndämmung prüfen.
• Wer auf die Förderung 2027 setzt, kann den Sanierungsfahrplan schon jetzt erstellen lassen und beim Start prüfen, ob vor der Auftragsvergabe beantragt werden muss.

Über den Kasten „Angebote anfordern“ beschreiben Sie Ihr Projekt einmal. Für dieses Gewerk haben wir in Münster derzeit keinen Partnerbetrieb. Ihre Anfrage liest deshalb der Inhaber von Altbau-Ausbau.de selbst und antwortet Ihnen innerhalb von zwei Werktagen, etwa mit einem passenden Kontakt; Ihre Daten gibt er nur weiter, wenn Sie ausdrücklich zustimmen. Für Sie ist das kostenlos.

Stand der Daten: 24.10.2026. Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise geben den Stand der genannten Vorschriften und Quellen wieder und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Förderprogramme können jederzeit geändert, ausgesetzt oder beendet werden; maßgeblich sind allein die Richtlinien und Bescheide der jeweiligen Förderstelle, einen Anspruch auf Förderung begründen diese Angaben nicht.

Quellen

• Stadt Münster: Altstadtsatzung (Satzung 63.01, Fassung vom 03.03.2004), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Münster: Denkmalbereich Prinzipalmarkt, abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Münster: Satzungen des Bauordnungsamts, abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Münster: Soziale Erhaltungssatzung, abgerufen am 24.10.2026
• Zensus 2022, Tabelle 3000G-2006 (Gebäude nach Baujahr und Art des Gebäudes), abgerufen am 24.10.2026
• Landesbauordnung NRW 2018, Fassung ab 01.09.2026 (recht.nrw.de), abgerufen am 24.10.2026
• Nachbarrechtsgesetz NRW (recht.nrw.de), abgerufen am 24.10.2026
• § 36 GModG, abgerufen am 24.10.2026
• Anlage 7 GModG (Höchstwerte der U-Werte bei Änderung), abgerufen am 24.10.2026
• § 105 GModG, abgerufen am 24.10.2026
• Denkmalschutzgesetz NRW, Fassung ab 01.09.2026 (recht.nrw.de), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Münster: Förderprogramm Klimafreundliche Wohngebäude, energetische Sanierung, abgerufen am 24.10.2026
• Bauministerium NRW: Denkmalförderung, abgerufen am 24.10.2026