Fassadendämmung und Fassadensanierung in Dortmund

Außendämmung ohne Bauantrag – mit zwei Dortmunder Ausnahmen

Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung, Verblendungen und Verputz sind nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. d BauO NRW verfahrensfrei, ausgenommen bei Hochhäusern; örtliche Bauvorschriften nach § 89 sind zu beachten. Zwei Ausnahmen gibt es in Dortmund: Im Südlichen Nordmarktquartier braucht auch die Fassade eine sanierungsrechtliche Genehmigung des Amts für Stadterneuerung (Sanierungsgebiet Südliches Nordmarktquartier), und an Baudenkmälern ist jede Veränderung, in Denkmalbereichen sind Maßnahmen nach der jeweiligen Satzung erlaubnispflichtig (§ 9 DSchG NRW).

Wann die Fassade gedämmt werden muss

Ein Anstrich löst keine Pflicht aus. Wer aber mehr als 10 % der Außenwandfläche erneuert, etwa mit neuer Bekleidung, Dämmschicht oder neuem Außenputz, muss danach einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K) erreichen (§ 36 GModG mit Anlage 7). Wände, die nach dem 31.12.1983 nach den damaligen Energiesparregeln errichtet oder erneuert wurden, sind ausgenommen; ist die Dämmdicke technisch begrenzt, genügt die höchstmögliche Dicke. Bei Denkmälern erlaubt § 105 GModG Abweichungen.

Abstand zur Grenze und Überbau beim Nachbarn

Bei bestehenden Gebäuden bleiben Dämmung und Solaranlagen bei den Abstandsflächen außer Betracht, wenn sie mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze zurückbleiben (§ 6 Abs. 7 BauO NRW). Greift die Außendämmung eines bestehenden Gebäudes auf das Nachbargrundstück über, verlangt die Bauordnung dafür keine öffentlich-rechtliche Sicherung (§ 4 Abs. 2 BauO NRW); zivilrechtlich muss der Nachbar den Überbau aber nur unter Bedingungen dulden. Nach § 23a Nachbarrechtsgesetz NRW darf die Dämmung nicht über die energierechtlichen Bauteilanforderungen hinausgehen, eine vergleichbare Dämmung auf andere Weise mit vertretbarem Aufwand nicht möglich sein, und das Nachbargrundstück darf höchstens unwesentlich beeinträchtigt werden; mehr als 0,25 m Überbau gelten insbesondere als wesentlich. Der Nachbar erhält einen angemessenen Ausgleich in Geld, höchstens in Höhe des Bodenrichtwerts. Sprechen Sie ihn früh an.

Klinker, Putz, Zechenhaus: was der Dortmunder Bestand verlangt

Knapp die Hälfte der Dortmunder Wohnhäuser stammt aus den Jahren 1949 bis 1978 (Zensus 2022); bei ihnen ist eine Außendämmung oft der wirtschaftlichste Weg. Anders bei Klinkerbauten wie der Siedlung Kaiserblock (1929–1932), deren Fassaden laut Denkmalliste mit nahezu fassadenbündigen Fenstern und turmartigen Erkern geschützt sind (Denkmalliste, Open Data Dortmund): Dort kommt meist nur eine Innendämmung in Frage. In Oberdorstfeld braucht jede Erneuerung am Gebäude, auch ein neuer Anstrich, vorher eine schriftliche Erlaubnis (Oberdorstfeld – Fragen und Antworten).

Zuschüsse sind knapp: Die städtische Fassadenbegrünung ist von der Haushaltssperre erfasst (Förderung Dach- und Fassadenbegrünung). Für Hof- und Fassadenmaßnahmen in der Nordstadt hat die Stadt Zuschüsse bis 50 % angekündigt (Pressemitteilung vom 04.02.2025); ob dieses Programm unter die Sperre fällt, geht aus den Seiten der Stadt bis 24.10.2026 nicht hervor. Fragen Sie beim Quartiersmanagement Nordstadt nach.

Bevor Sie in Dortmund eine Fassade beauftragen

• Untergrund prüfen: Hält der alte Putz, gibt es Risse, Salze oder Feuchte im Sockel? Ein Dämmsystem auf nassem Mauerwerk schadet. Risse können in Dortmund auch bergbaubedingt sein; die Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg kostet 30 € (Bergbauauskunft).
• Anschlüsse: Fensterbänke, Dachüberstand und Fallrohre müssen bei einer Außendämmung meist versetzt werden; das gehört ins Angebot.
• System statt Einzelteile: Lassen Sie sich Dämmstoff, Kleber, Armierung und Putz als zugelassenes Gesamtsystem anbieten und den Brandschutz im Angebot beschreiben.

Die Tabelle nennt bundesweite Richtwerte aus den genannten Quellen; Dortmunder Preise haben wir nicht. Rechenbeispiele: Fassadendämmung: Kosten pro m².

Über den Kasten „Angebote anfordern“ beschreiben Sie Ihr Projekt einmal. Für dieses Gewerk haben wir in Dortmund derzeit keinen Partnerbetrieb. Ihre Anfrage liest deshalb der Inhaber von Altbau-Ausbau.de selbst und antwortet Ihnen innerhalb von zwei Werktagen, etwa mit einem passenden Kontakt; Ihre Daten gibt er nur weiter, wenn Sie ausdrücklich zustimmen. Für Sie ist das kostenlos.

Stand der Daten: 24.10.2026. Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise geben den Stand der genannten Vorschriften und Quellen wieder und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Förderprogramme können jederzeit geändert, ausgesetzt oder beendet werden; maßgeblich sind allein die Richtlinien und Bescheide der jeweiligen Förderstelle, einen Anspruch auf Förderung begründen diese Angaben nicht.

Quellen

• Landesbauordnung NRW (BauO NRW 2018), Fassung gültig ab 01.09.2026, abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Dortmund: Sanierungsgebiet Südliches Nordmarktquartier, abgerufen am 24.10.2026
• Denkmalschutzgesetz NRW (DSchG NRW), Fassung gültig ab 01.09.2026, abgerufen am 24.10.2026
• § 36 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), abgerufen am 24.10.2026
• Anlage 7 zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), abgerufen am 24.10.2026
• § 105 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), abgerufen am 24.10.2026
• § 23a Nachbarrechtsgesetz NRW (recht.nrw.de), abgerufen am 24.10.2026
• Zensus 2022, Tabelle 3000G-2006 (Gebäude nach Baujahr und Art des Gebäudes), abgerufen am 24.10.2026
• Open Data Dortmund: Denkmalliste (fb61-denkmale), abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Dortmund: Oberdorstfeld – Fragen und Antworten, abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Dortmund: Förderung von Dach- und Fassadenbegrünung sowie Entsiegelung, abgerufen am 24.10.2026
• Stadt Dortmund: Sanierungssatzung Nordmarktquartier in Kraft (04.02.2025), abgerufen am 24.10.2026
• Bezirksregierung Arnsberg – Auskunft zur bergbaulichen Situation, abgerufen am 24.10.2026