Wärmepumpe im Altbau in Potsdam: Heizungsbauer und Förderung

Der Wärmeplan: Netze in dichten Vierteln, Wärmepumpen im Rest

Die Stadtverordnetenversammlung hat den kommunalen Wärmeplan, das „Stadtentwicklungskonzept Wärme“, am 03.06.2026 beschlossen (Beschluss 26/SVV/0302). Der Abschlussbericht vom 10.02.2026 hält unter anderem fest:

• Die Wärme kommt etwa zu gleichen Teilen aus dem Erdgasnetz und aus Wärmenetzen, vor allem dem Fernwärmenetz der Energie und Wasser Potsdam (EWP). In der Informationsveranstaltung vom 08.07.2025 nannte die Stadt 47 % Erdgas und 45 % Wärmenetze.
• In der Innenstadt, den Vorstädten und Babelsberg stehen viele Gebäude, die vor 1950 errichtet wurden.
• Bis 2045 sollen Wärmenetze vor allem dicht bebaute Gebiete versorgen, individuelle Wärmepumpen die weitläufigeren Stadtteile.

Die Karten des Plans sind keine Gebietsausweisung nach dem Wärmeplanungsgesetz und begründen keinen Anspruch auf einen Anschluss an ein Wärmenetz. Laut Bericht ergeben sich aus dem Wärmeplan keine weiteren Pflichten zum Einbau bestimmter Heizungsarten. Davon unabhängig gilt die Fernwärmesatzung.

Fernwärmesatzung: In Vorranggebieten gilt Anschlusszwang

Unabhängig vom Wärmeplan gilt die Fernwärmesatzung der Landeshauptstadt Potsdam vom 21.12.1998. Sie ist im Amtsblatt 1/1999 bekannt gemacht und steht in der Satzungsübersicht der Stadt ohne spätere Änderung (Stadtrecht Potsdam, abgerufen am 24.10.2026). Die Anlage zur Satzung grenzt acht Fernwärmevorranggebiete nach Straßen ab, darunter „Innenstadt“, „Babelsberg, Teltower Vorstadt“, „Bornstedter Feld“, „Schlaatz, Waldstadt, Stadtrand“ und „Stern, Drewitz, Gluckstraße, Kirchsteigfeld“. Dort müssen Eigentümer ihr Grundstück anschließen und den Wärmebedarf aus dem Netz decken; andere Wärmeerzeuger sind dort nicht gestattet (§ 4). Deckt eine Anlage einen Teil des Bedarfs mit erneuerbaren Energien, gilt der Zwang nur für den Rest (§ 5 Abs. 1). Auf Antrag kann die Stadt befreien (§ 5 Abs. 3). Die Übergangsfrist für Gebäude, die 1999 schon standen, ist nach dem Wortlaut der Satzung abgelaufen (§ 5 Abs. 2). Der Wärmeplan sieht vor zu prüfen, ob die Satzung überarbeitet oder aufgehoben wird (Maßnahme 2-3). Fragen Sie deshalb vor der Planung bei der Stadtverwaltung nach, ob Ihr Grundstück betroffen ist und ob eine Wärmepumpe zugelassen werden kann.

Bundesrecht seit Juli 2026

Seit dem 29.07.2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG); die pauschale 65-Prozent-Regel für neue Heizungen ist entfallen (Infoportal zum GModG). Wer nach dem 29.07.2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung neu in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss sicherstellen, dass ab 2029 mindestens 10 %, ab 2030 15 %, ab 2035 30 % und ab 2040 60 % der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff stammen; auch Solarthermie oder eine Wärmepumpen-Hybridheizung können die Pflicht erfüllen (§ 43 GModG). Der Abschlussbericht des Wärmeplans ist vor der Reform entstanden und nennt deshalb noch die Werte des alten Gebäudeenergiegesetzes. Maßgeblich ist der heutige Gesetzestext.

Eine Wärmepumpe ist als Anlage der technischen Gebäudeausrüstung verfahrensfrei; Außengeräte bis 2 m Höhe und 3 m Länge je Grundstücksgrenze sind auch in der Abstandsfläche zulässig (§§ 61 und 6 Abs. 8 BbgBO). Liegt das Haus in einem Potsdamer Denkmalbereich oder ist es Einzeldenkmal, kann das sichtbare Außengerät eine Erlaubnis nach § 9 BbgDSchG brauchen.

Zuschuss der Stadt Potsdam

Die Förderrichtlinie PKSchuFRL (Fassung ab 01.04.2026) zahlt für eine Luft- oder Erdwärmepumpe in einem Wohngebäude 2.000 € pauschal je Objekt, für den hydraulischen Abgleich einer bestehenden Heizung 150 € pauschal und für neue Hocheffizienz-Heizungspumpen 50 € je Pumpe, höchstens 200 € (Nr. 4.3 und 4.4). Für alle Maßnahmen zusammen gilt ein Höchstbetrag von 3.000 € je Haushalt und Jahr (Nr. 5.2). Antragsberechtigt sind Privatpersonen mit Erstwohnsitz in Potsdam; vor dem Antrag ist eine Energieberatung nötig, und eine geförderte Luftwärmepumpe muss mit Ökostrom laufen.

Anträge nimmt die Koordinierungsstelle Klimaschutz nur bis zum 31.10. eines Jahres an (Ausschlussfrist, Nr. 6.1). Für Wärmepumpe und hydraulischen Abgleich beauftragen Sie erst nach der Eingangsbestätigung; schon eine verbindliche Bestellung gilt als Beginn (Antragsformular der Koordinierungsstelle Klimaschutz). Den Zuschuss für den Pumpentausch beantragen Sie dagegen erst nach dem Einbau, zusammen mit der Rechnung (Nr. 7.3). Einen Rechtsanspruch auf den Zuschuss gibt es nicht (Nr. 5.2).

Die Bundesförderung erklärt Heizungsförderung 2026. Ob sich beide Zuschüsse kombinieren lassen, ist nicht eindeutig geregelt: Die Richtlinie lässt Kumulierungen zu, wenn das andere Programm sie erlaubt, prüft das aber nicht und haftet nicht, wenn eine andere Förderung wegen des städtischen Zuschusses wegfällt oder gekürzt wird (Nr. 5.2). Im Antragsformular müssen Sie dagegen erklären, dass keine andere Förderung in Frage kommt und keine anderen öffentlichen Mittel beantragt oder bewilligt sind oder werden. Unterschreiben Sie diese Erklärung nur, wenn sie zutrifft; unrichtige Angaben führen laut Formular zur Rückforderung mit Zinsen. Klären Sie deshalb vor jedem Antrag schriftlich mit der Koordinierungsstelle, ob beides zusammen möglich ist, und rechnen Sie nach, welche Förderung höher ist.

Was ein Heizungstausch kostet

Für Potsdam gibt es keine eigenen Preisdaten. Die Tabelle zeigt bundesweite Richtwerte aus den genannten Quellen; Einzelposten erklärt Heizungskosten im Altbau.

Nächster Schritt in Potsdam

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Geprüft am 24.10.2026. Die rechtlichen Hinweise geben den Stand der genannten Vorschriften wieder und ersetzen keine Rechtsberatung.