Neue Dachhaut: Solar ist Soll-Regel
Dachdecker und Dachsanierung in München
Aufgeführt sind Betriebe mit Sitz in München, die Dachsanierung anbieten – als Haupt- oder Nebengewerk. Die Liste ist nicht vollständig. Ob ein Betrieb in der Handwerksrolle oder bei einer Kammer eingetragen ist, haben wir nur geprüft, wenn sein Profil die Zeile „Nachweise geprüft“ zeigt.
Wer in München die Dachhaut vollständig erneuert, soll nach Art. 44a Abs. 4 BayBO auf geeigneten Flächen auch eine Photovoltaikanlage errichten; für Wohngebäude ist das eine Soll-Regel, für Nichtwohngebäude eine Pflicht. Liegen beheizte Räume darunter, verlangt das GModG beim Neueindecken höchstens 0,24 W/(m²·K). Das städtische FKG fördert die Dämmung nur, wenn der gesamte obere Gebäudeabschluss gedämmt wird.
5 Betriebe in München
„Anzeige“: Der Betrieb zahlt uns für einen Platz über der Liste. „Partnerbetrieb“: hat einen Partnervertrag mit uns und bezahlt je angenommene Anfrage; auf die Reihenfolge der Liste hat das keinen Einfluss. „Basisprofil“: Eintrag aus den öffentlichen Angaben des Betriebs (Impressum); der Betrieb hat ihn nicht beantragt, ist kein Partner und erhält über uns keine Anfragen.
Alle Einträge auf dieser Seite haben wir aus öffentlichen Angaben der Betriebe angelegt; keiner der Betriebe hat sein Profil bisher selbst übernommen.
So sortieren wir
Oben stehen als „Anzeige“ gekennzeichnete Betriebe, die uns für diesen Platz bezahlen. Betriebe mit dem Paket Premium Plus stehen vor den übrigen; innerhalb beider Gruppen wechselt die Reihenfolge täglich. Betriebe mit Sitz außerhalb der Stadt zeigen wir dort nur, wenn sie in allen Postleitzahlen der Stadt arbeiten; ihre Karte nennt den Firmensitz. Darunter zeigt die Liste alle übrigen Betriebe im Verzeichnis mit Sitz in der Stadt, die das gewählte Gewerk anbieten – mit und ohne Partnervertrag. Zuerst stehen Betriebe, für die das Gewerk Hauptgewerk ist, danach Betriebe, die es als Nebengewerk anbieten. Innerhalb dieser beiden Gruppen entscheidet die Entfernung: die Luftlinie vom Mittelpunkt der Postleitzahl des Betriebssitzes zu Ihrer Postleitzahl, ohne Eingabe zum Stadtmittelpunkt (Mittel aller Postleitzahlgebiete der Stadt). Nur bei gleicher Entfernung steht vorn, wer freie Kapazität gemeldet hat, danach geht es alphabetisch. Betriebe, deren Entfernung wir nicht berechnen können, stehen am Ende ihrer Gruppe. Außer der Premium-Platzierung ändern weder Zahlungen an uns noch ein Partnervertrag noch die Vollständigkeit des Profils die Reihenfolge. Anfragen vermitteln wir nur an Betriebe mit Partnervertrag; Betriebe, die dafür zusätzlich bezahlen (Premium-Partner), bekommen Anfragen zuerst angeboten. Andere Betriebe in Ihrer Region können ebenso gut oder günstiger sein.
Für Handwerksbetriebe
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- Keine Grundgebühr – Sie zahlen nur für Anfragen, die Sie annehmen (Dachsanierung: 39 € netto) · Premium-Sichtbarkeit optional
- Ihre ersten drei angenommenen Anfragen sind kostenlos
- Die Kontaktdaten jeder Anfrage erhalten höchstens drei Betriebe – bis zu zwei dieser Plätze gehen zuerst an Premium-Partner
- Monatlich kündbar, Gebiet und Gewerke selbst wählen
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Photovoltaik bei neuer Dachhaut: in Bayern Soll für Wohnhäuser, Pflicht für Nichtwohngebäude
Seit 01.01.2025 gilt: Wird die Dachhaut eines Gebäudes vollständig erneuert, sollen Eigentümer von Wohngebäuden eine Photovoltaikanlage in angemessener Auslegung auf den geeigneten Dachflächen vorsehen (Art. 44a Abs. 4 BayBO). Angemessen ist eine Modulfläche von mindestens einem Drittel der geeigneten Fläche; auf geneigten Dächern liegen die Module dachparallel oder sind integriert. Für Nichtwohngebäude formuliert Absatz 2 dasselbe als Pflicht. Sie entfällt, soweit sie einer Satzung oder anderen Vorschrift widerspricht, technisch unmöglich ist oder zu einer unbilligen Härte führen würde (Abs. 5).
Einen städtischen Zuschuss für die Photovoltaikanlage gibt es nicht mehr: Anträge im FKG waren nur bis 18.12.2024 möglich (Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude).
Dämmpflicht beim Neueindecken und Nachrüstpflicht für den Dachboden
Wird die Deckung samt Lattung oder Schalung über beheizten Räumen auf mehr als 10 % der Dachfläche ersetzt, darf der U-Wert höchstens 0,24 W/(m²·K) betragen, bei Flachdächern mit neuer Abdichtung 0,20 (§ 36 GModG mit Anlage 7 Nr. 5b und 5c). Begrenzt bei einer Zwischensparrendämmung die Sparrenhöhe die Dicke, reicht die höchstmögliche Dämmung mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,035 W/(m·K), bei eingeblasenen oder nachwachsenden Dämmstoffen 0,045 W/(m·K). Wurde das Dach nach dem 31.12.1983 nach den damaligen Energiesparvorschriften errichtet oder erneuert, gelten diese Werte nicht.
Ist der Dachboden unbeheizt, greift eine eigene Pflicht, unabhängig von jeder Neueindeckung: Eine oberste Geschossdecke ohne Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 muss auf höchstens 0,24 W/(m²·K) gedämmt werden, alternativ das Dach darüber (§ 35 Abs. 1 GModG). Wer sein Ein- oder Zweifamilienhaus schon am 01.02.2002 selbst bewohnt hat, ist ausgenommen; nach dem ersten Eigentümerwechsel hat der neue Eigentümer zwei Jahre Zeit (Abs. 3). Bei selbst genutzten Häusern dieser Größe entfällt die Pflicht, soweit sich die Dämmung nicht in angemessener Frist durch die Einsparung bezahlt macht (Abs. 4).
FKG für das Dach: ganzer oberer Abschluss, Dachfenster inklusive
Das FKG-Richtlinienheft fördert Dachdämmung wie alle Hüllmaßnahmen mit 5 % Grundförderung und bis zu drei Zuschlägen von je 5 %. Gefördert wird nur, wenn die gesamte Dachfläche oder die gesamte oberste Geschossdecke gedämmt wird, so wie es der Sanierungsfahrplan für das Effizienzhaus 55 vorsieht; gibt es beheizte und unbeheizte Dachräume, gehören alle Teile des oberen Abschlusses dazu. Begehbare Dachflächen mit Abdichtung sind ausgenommen. Dachflächenfenster sind im Rahmen der Dachdämmung förderfähig, wenn der Sanierungsfahrplan sie als Teil der Maßnahme enthält. Nachwachsende Dämmstoffe sind als Bonusmaßnahme kombinierbar. Nistplätze für Mauersegler, Schwalben oder Fledermäuse, etwa in Traufkästen, fördert die Stadt als Umfeldmaßnahme; bestehende Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten dürfen nicht beschädigt oder zerstört werden (§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG); ob Ersatz nötig ist, klärt im Zweifel die untere Naturschutzbehörde.
Am Denkmal, im Ensemble, in der Nähe: was ohne Erlaubnis geht
In der geltenden Fassung des Denkmalschutzgesetzes (Text ab 01.05.2026) sind in der Nähe von Baudenkmälern neue Bedachungen einschließlich Dämmung erlaubnisfrei, ebenso die Erneuerung von Dachdeckungen und Spenglerarbeiten, die sich am Bestand oder einer nachweisbaren älteren Ausführung orientieren (Art. 6 Abs. 3 Nr. 2 und 3 BayDSchG). Für das Baudenkmal selbst und für Häuser im Ensemble nennt die Vorschrift diese Ausnahmen nicht; dort ist eine Erlaubnis nötig, wenn die Arbeiten das Erscheinungsbild berühren können.
Für Solaranlagen hat die Stadt ihre Praxis beschrieben (Denkmalschutz und Solaranlagen): Auf Flächen, die vom öffentlichen Raum aus nicht einsehbar sind, sind auch herkömmliche Module regelmäßig erlaubnisfähig. In Ensembles sollen auf einsehbaren Flächen in die Dachfläche integrierte Anlagen, Folien und ähnliche Lösungen regelmäßig erlaubnisfähig sein. Dem Antrag gehören ein Lageplan im Maßstab 1:1.000, Fotos und eine Fassadenansicht im Maßstab 1:100 bei.
Bevor Sie in München einen Dachdecker beauftragen
- Umfang festlegen: Vollständig neue Dachhaut oder Reparatur? Davon hängen Solar-Regel und Dämmpflicht ab.
- Statik und Dachfläche für Module prüfen, bevor die Eindeckung bestellt ist.
- Nistplätze erfassen: Vor Arbeiten an Traufe und Dachrand prüfen lassen, ob Gebäudebrüter da sind.
- Anträge vor dem Auftrag: Sanierungsfahrplan, Bundesförderung, FKG; im Ensemble die denkmalrechtliche Erlaubnis.
Mehr dazu: Dach dämmen im Altbau und oberste Geschossdecke dämmen.
Was eine Dachsanierung kostet
Die Tabelle zeigt bundesweite Richtwerte mit Quellen, keine Münchner Preise; Einzelposten stehen auf Dachsanierung: Kosten.
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| Neueindeckung Betondachstein | ca. 43 €/m² Dachfläche1 |
| Neueindeckung Ton-Falzziegel | ca. 54 €/m² Dachfläche1 |
| Neueindeckung Schiefer | ca. 140 €/m² Dachfläche1 |
| Neueindeckung Bitumenschindeln | ca. 53 €/m² Dachfläche1 |
| Neueindeckung Faserzement doppelt | ca. 108 €/m² Dachfläche1 |
| Lattung und Konterlattung | ca. 17 €/m²1 |
| Unterspannbahn | ca. 13 €/m²1 |
| Abbruch Dachbelag mit Unterbau | ca. 60 €/m²1 |
| Entsorgung Altdach | 10–25 €/m²†2 |
| Nur neu decken (gesamt) | 83–143 €/m² Dachfläche*3 |
| Neu decken und dämmen, ohne Dachstuhl | 238–274 €/m² Dachfläche*3 |
| Dämmung oberhalb der Sparren bzw. Flachdach, gesamt | 250–390 €/m²†4 |
| Aufsparrendämmung PIR bis 120 mm | ca. 115 €/m²1 |
| Aufsparrendämmung Holzfaser bis 120 mm | ca. 77 €/m²1 |
| Dachbelag mit Aufdachdämmung komplett | ca. 240 €/m²1 |
| Zwischensparrendämmung Mineralwolle bis 220 mm | ca. 40 €/m²1 |
| Dachgaube bauen | 5.000–15.000 €/Stück†2 |
Über den Kasten „Angebote anfordern“ beschreiben Sie Ihr Projekt einmal. Für dieses Gewerk haben wir in München derzeit keinen Partnerbetrieb. Ihre Anfrage liest deshalb der Inhaber von Altbau-Ausbau.de selbst und antwortet Ihnen innerhalb von zwei Werktagen, etwa mit einem passenden Kontakt; Ihre Daten gibt er nur weiter, wenn Sie ausdrücklich zustimmen. Für Sie ist das kostenlos.
Stand der Daten: 24.10.2026. Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise geben den Stand der genannten Vorschriften und Quellen wieder und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Förderprogramme können jederzeit geändert, ausgesetzt oder beendet werden; maßgeblich sind allein die Richtlinien und Bescheide der jeweiligen Förderstelle, einen Anspruch auf Förderung begründen diese Angaben nicht.
Quellen
- Art. 44a BayBO, abgerufen am 24.10.2026
- München: Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude, abgerufen am 24.10.2026
- § 36 GModG, abgerufen am 24.10.2026
- Anlage 7 GModG, abgerufen am 24.10.2026
- § 35 GModG, abgerufen am 24.10.2026
- München: FKG-Richtlinienheft, Stand 28.09.2026, abgerufen am 24.10.2026
- Art. 6 BayDSchG, Text ab 01.05.2026, abgerufen am 24.10.2026
- München: Denkmalschutz und Solaranlagen, abgerufen am 24.10.2026
Häufige Fragen
Muss ich in München beim neuen Dach eine Photovoltaikanlage bauen?
Bei Wohngebäuden ist das nach Art. 44a Abs. 4 BayBO eine Soll-Regel für die vollständige Erneuerung der Dachhaut ab 01.01.2025, keine Pflicht wie bei Nichtwohngebäuden. Sie läuft ins Leere, soweit eine Satzung, der Denkmalschutz oder technische Gründe entgegenstehen oder eine unbillige Härte entstünde.
Muss ich beim Neueindecken dämmen?
Ja, wenn darunter beheizte Räume liegen und Sie mehr als 10 % der Dachfläche samt Lattung erneuern: Dann gilt ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K). Reicht bei einer Zwischensparrendämmung die Sparrenhöhe nicht, genügt die höchstmögliche Dämmdicke mit einem Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(m·K).
Fördert die Stadt München die Dachdämmung?
Über das FKG mit 5 % Grundförderung plus möglichen Zuschlägen, zusätzlich zur Bundesförderung. Gedämmt werden muss der gesamte obere Gebäudeabschluss, und vor dem Antrag braucht es einen Sanierungsfahrplan und einen Antrag auf Bundesförderung.
Mein Nachbarhaus ist ein Denkmal – brauche ich für die Neueindeckung eine Erlaubnis?
Nach der geltenden Fassung des Gesetzes meist nicht: In der Nähe von Baudenkmälern sind Bedachungen einschließlich Dämmung erlaubnisfrei, ebenso eine Neueindeckung, die sich am Bestand orientiert (Art. 6 Abs. 3 BayDSchG). Ist Ihr Haus selbst Denkmal oder Teil eines Ensembles, gilt das nicht.
Sind Solarmodule auf einem Dach in Schwabing im Ensemble erlaubt?
Oft ja, aber nur mit Erlaubnis. Auf nicht einsehbaren Flächen sind auch normale Module regelmäßig erlaubnisfähig, auf einsehbaren Flächen eher integrierte Anlagen oder Folien. Die Untere Denkmalschutzbehörde berät vorab, wenn Sie Foto, Ansichtsskizze und Lageplan mitbringen.
Stand der Daten: Oktober 2026