Preisspannen je Position und eine durchgerechnete Beispielkalkulation für Einfamilienhaus, 120 m² Dachfläche, Satteldach ohne Gauben.
- Projektsumme
- 24.980 €–41.440 €
- Bezug
- 120 m² Dachfläche
- Förderung
- BEG EM Gebäudehülle
- Stand
- 09/2026
Beispielkalkulation
Einfamilienhaus, 120 m² Dachfläche, Satteldach ohne Gauben.
Regionale Unterschiede von 20 bis 30 Prozent sind normal. Im Altbau kommen 10 bis 15 Prozent Reserve für das dazu, was erst nach dem Öffnen sichtbar wird.
| Leistungspaket | Menge | von | bis |
|---|---|---|---|
| Neueindeckung Ton, Zwischensparrendämmung | 120 m² | 20.400 € | 32.400 € |
| Gerüst | 280 m² | 2.240 € | 3.920 € |
| Sparrenköpfe, 6 Stück | pauschal | 900 € | 2.400 € |
| Rinnen und Fallrohre | 32 lfm | 1.440 € | 2.720 € |
| Summe | 24.980 € | 41.440 € |
Preise nach Position
| Position | Einheit | von | bis |
|---|---|---|---|
| Gerüst stellen, 4 Wochen Standzeit | m² Gerüst | 8 € | 14 € |
| Alteindeckung abnehmen und entsorgen | m² Dach | 12 € | 22 € |
| Lattung und Unterspannbahn erneuern | m² Dach | 18 € | 30 € |
| Eindeckung Betondachstein | m² Dach | 35 € | 55 € |
| Eindeckung Tondachziegel | m² Dach | 55 € | 90 € |
| Zwischensparrendämmung 20 cm | m² Dach | 40 € | 70 € |
| Aufsparrendämmung 18 cm inkl. Konterlattung | m² Dach | 120 € | 200 € |
| Dachflächenfenster inkl. Einbau | Stück | 1.200 € | 2.600 € |
| Rinne und Fallrohr, Titanzink | lfm | 45 € | 85 € |
| Sparrenkopf auswechseln | Stück | 150 € | 400 € |
Der Bestandszuschlag
Kalkulieren Sie im Altbau 10 bis 15 Prozent Reserve für das, was erst nach dem Öffnen sichtbar wird — morsche Sparrenköpfe, versalztes Mauerwerk, Leitungen ohne Schutzleiter. Betriebe, die diese Reserve nicht ansprechen, stellen sie später als Nachtrag.
Was ein neues Dach mit Dämmung kostet
Ein komplett neues Satteldach mit Dämmung kostet bei einem Einfamilienhaus mit 120 m² Dachfläche meist 25.000 bis 45.000 €. Wie viel davon auf die Dämmung entfällt, hängt von der Variante ab – und davon, ob die Ziegel ohnehin herunter müssen:
| Variante | je m² Dachfläche | 120 m² Dachfläche | U-Wert bei 14 cm Sparren |
|---|---|---|---|
| Zwischen den Sparren von innen, mit neuer Verkleidung | 85–150 € | 10.000–17.500 € | 0,29 bis 0,39 |
| Zwischen und unter den Sparren, 12 cm PU | 115–190 € | 13.500–22.800 € | 0,13 |
| Auf den Sparren, 16 cm PIR, mit Gerüst und neuer Eindeckung | 230–395 € | 27.600–47.400 € | 0,14 |
| Auf und zwischen den Sparren, mit Gerüst und neuer Eindeckung | 220–375 € | 26.200–44.900 € | 0,13 |
Wird ohnehin neu gedeckt, sind Gerüst, Abdecken, Lattung und Eindeckung sowieso fällig. Die Dämmung von außen kostet dann nur den Aufpreis – bei 120 m² nach Zuschuss meist 10.000 bis 19.000 €. Welche Variante bei Ihren Sparren am besten abschneidet, rechnet der Planer im Ratgeber Dach dämmen im Altbau mit U-Wert, Kosten, Förderung und verlorener Wohnfläche.
Erreicht das Dach einen U-Wert von höchstens 0,14, gibt es 15 % Zuschuss auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten, notwendige Umfeldmaßnahmen wie die neue Eindeckung eingeschlossen. Mit Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 €, und auf den Teil über 30.000 € kommen 5 % hinzu – bei einem neuen Dach mit Dämmung wird diese Schwelle oft erreicht. Mehr unter Förderung Gebäudehülle.
Häufige Fragen zu den Kosten
Was kostet es, das Dach von innen zu dämmen?
Mit Ausbau der alten Verkleidung, Dampfbremse, Installationsebene und neuen Gipsplatten rund 85 bis 150 € je Quadratmeter Dachfläche. Ohne neue Verkleidung bleibt etwa die Hälfte. Malerarbeiten und Elektroinstallation kommen hinzu.
Lohnt sich die Dämmung beim Neueindecken?
Fast immer. Gerüst und Eindeckung sind dann ohnehin bezahlt, und wer mehr als 10 % der Dachfläche erneuert, muss das Dach nach den Regeln für bestehende Gebäude ohnehin auf einen U-Wert von 0,24 bringen. Die nächste Gelegenheit kommt erst mit der nächsten Eindeckung, also nach Jahrzehnten.
Angegeben sind Spannen aus dem Marktdurchschnitt, keine Festpreise. Regionale Unterschiede von 20 bis 30 Prozent sind normal, in Ballungsräumen auch mehr. Ein belastbares Angebot entsteht im Altbau erst nach einem Ortstermin.
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