Warum es keinen seriösen Pauschalpreis gibt
Viele Ratgeber nennen für die Kernsanierung einen Quadratmeterpreis. Woher er stammt, sagen sie meist nicht. Die Statistik des Baukosteninformationszentrums (BKI) für Altbauten ist kostenpflichtig, Verbände und Verbraucherzentralen veröffentlichen keine Gesamtwerte. Dazu kommt: Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können sich um ein Vielfaches unterscheiden – je nachdem, ob das Dach hält, der Keller trocken ist und Schadstoffe verbaut wurden.
Wir zeigen deshalb nur, was sich belegen lässt: die Kosten des energetischen Teils aus einer aktuellen Studie und die Preise der einzelnen Gewerke mit Quelle. Daraus bilden Sie Ihre eigene Summe.
Was der energetische Teil kostet
Die Ariadne-Analyse von IW und Fraunhofer ISE (Februar 2026) hat Modernisierungskosten für Wohngebäude ausgewertet. Die Werte gelten je m² Wohnfläche und enthalten keinen Heizungstausch, kein Bad, keine Küche und keinen Innenausbau.
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| Energetische Sanierung auf Effizienzhaus 115, Einfamilienhaus, Vollkosten ohne Heizungstausch | bis 800 €/m² Wohnfläche1 |
| Energetische Sanierung auf Effizienzhaus 55, Einfamilienhaus, Vollkosten ohne Heizungstausch | bis 1.450 €/m² Wohnfläche1 |
| Davon energiebedingte Mehrkosten Effizienzhaus 55, Einfamilienhaus | 650–940 €/m² Wohnfläche1 |
| Davon energiebedingte Mehrkosten Effizienzhaus 115, Einfamilienhaus | ca. 380 €/m² Wohnfläche1 |
| Einzelmaßnahme Wärmeerzeugung, Median Wärme- & Wohnen-Panel | ca. 105 €/m² Wohnfläche1 |
| Einzelmaßnahme Dach, Median Wärme- & Wohnen-Panel | ca. 98 €/m² Wohnfläche1 |
| Einzelmaßnahme Fassade, Median Wärme- & Wohnen-Panel | ca. 108 €/m² Wohnfläche1 |
Wichtig für die Einordnung: Die „Vollkosten“ enthalten alles, was bei der Maßnahme anfällt – auch das, was Sie bei einer ohnehin fälligen Instandsetzung zahlen würden, etwa ein neuer Putz. Die „energiebedingten Mehrkosten“ sind nur der Anteil, der durch die bessere Dämmung und Technik entsteht. Für die Frage, ob sich Effizienz lohnt, zählen die Mehrkosten; für Ihr Budget zählen die Vollkosten.
Die Gewerke einzeln: so bilden Sie Ihre Summe
Für eine Kernsanierung addieren Sie die Gewerke, die bei Ihrem Haus anstehen. Die Tabelle zeigt je Gewerk einen belegten Wert; die verlinkten Kostenseiten nennen alle Posten mit Quelle.
| Gewerk | Belegter Wert | Mehr dazu |
|---|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe, Einfamilienhaus | 21.099–54.168 € je Anlage† | Heizung Kosten |
| Fassadendämmung (WDVS) inkl. Gerüst und Putz | 150–200 €/m² Wandfläche† | Fassade Kosten |
| Dach neu decken und dämmen, ohne Dachstuhl | 238–274 €/m² Dachfläche* | Dachsanierung Kosten |
| Standardfenster inkl. Einbau | 500–1.500 €/Stück† | Fenster Kosten |
| Elektrik komplett erneuern | 80–150 €/m² Wohnfläche† | Elektrik erneuern Kosten |
| Bad komplett, 8 m² | 9.600–28.000 € gesamt† | Badsanierung Kosten |
| Kellerwand außen abdichten | ca. 202 €/m² Wandfläche* | Keller abdichten Kosten |
| Trockenbauwand | 35–75 €/m²† | Trockenbau Kosten |
| Laminat verlegt | ca. 113 €/m²* | Fußboden Kosten |
| Innenanstrich Wände und Decken | 8–28 €/m²† | Maler und Putz |
So gehen Sie vor: Legen Sie für jedes Gewerk die Menge fest – Wohnfläche, Fassadenfläche, Dachfläche, Zahl der Fenster. Multiplizieren Sie mit dem Wert aus der Tabelle oder der verlinkten Kostenseite. Rechnen Sie Abbruch, Entsorgung und Gerüst getrennt, sofern sie nicht schon enthalten sind. Der Sanierungsrechner nimmt Ihnen diese Schritte ab und zieht die Förderung gleich ab.
Planung und Beratung gehören ins Budget
Ein individueller Sanierungsfahrplan für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet 1.500–2.500 €†. Das BAFA bezuschusst die Energieberatung mit 50 % des Honorars, höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern (Stand 10/2026). Bei Eingriffen ins Tragwerk kommen Statik und Architekt hinzu; für Planung im Bestand erlaubt die HOAI einen Umbauzuschlag. Weitere Posten erklärt der Eintrag Baunebenkosten.
Förderung abziehen
Die Förderung senkt den Eigenanteil spürbar, wenn Sie sie vor Auftragsvergabe beantragen. Die wichtigsten Wege für eine Kernsanierung (Stand 10/2026):
- KfW 261: bis 150.000 € Kredit je Wohneinheit. Der Tilgungszuschuss hängt vom erreichten Effizienzhaus ab, zum Beispiel 10 % beim Effizienzhaus 40 EE und 5 % beim Effizienzhaus 55 EE; mit Nachhaltigkeitsklasse 5 Punkte mehr. Für sogenannte Worst Performing Buildings kommen bei Effizienzhaus 40, 55 oder 70 weitere 10 Prozentpunkte hinzu (KfW).
- BEG-Einzelmaßnahmen an der Hülle: 15 % Zuschuss. Mit iSFP gibt es 5 % zusätzlich, aber nur auf den Teil der Kosten oberhalb der Mindestinvestition von 30.000 € bei einer Wohneinheit. Förderfähig sind höchstens 30.000 € für die erste Wohneinheit, 15.000 € je Wohneinheit für die zweite bis sechste und 8.000 € ab der siebten; mit iSFP 60.000 / 30.000 / 15.000 € (BAFA).
- KfW 308 Jung kauft Alt: für Familien, die ein Haus der Energieklasse F, G oder H kaufen; Kredit 140.000 bis 180.000 € je nach Kinderzahl, Sanierung mindestens auf Effizienzhaus 85 EE (KfW).
- Steuerbonus: 20 % der Kosten über drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt, nur bei Selbstnutzung und nur für Maßnahmen, die vor dem 01.01.2030 abgeschlossen sind (§ 35c EStG, § 52 Abs. 35a EStG).
Ein Rechenbeispiel aus der BAFA-Regel: Dämmen Sie ein Einfamilienhaus für 50.000 € und liegt ein iSFP vor, erhalten Sie 15 % auf 50.000 € (7.500 €) plus 5 % auf die 20.000 € oberhalb der Schwelle (1.000 €), zusammen 8.500 €. Ohne iSFP sind es 15 % auf höchstens 30.000 €, also 4.500 €.
Wie viel bei Ihrem Vorhaben zusammenkommt und ob Zuschuss oder Steuerbonus mehr bringt, zeigt der Förder-Check.
So kommen Sie zu einer belastbaren Zahl
- Lassen Sie den Bestand untersuchen: Tragwerk, Feuchte, Schadstoffe. Erst danach lässt sich der Umfang festlegen.
- Lassen Sie einen iSFP erstellen – er gliedert die Maßnahmen und erhöht die förderfähigen Kosten.
- Holen Sie für jedes Gewerk mindestens zwei Angebote mit gleichem Leistungsverzeichnis ein.
- Prüfen Sie, was fehlt: Gerüst, Entsorgung, Zählerschrank, Anschlüsse. Fehlende Posten kommen später als Nachtrag.
Häufige Fragen
Was kostet eine Kernsanierung pro m²?
Eine belegte Gesamtzahl je m² gibt es nicht. Belegt ist der energetische Teil beim Einfamilienhaus: bis 800 €/m² Wohnfläche für Effizienzhaus 115 und bis 1.450 €/m² Wohnfläche für Effizienzhaus 55, jeweils ohne Heizung, Bad und Innenausbau (Ariadne-Analyse von IW und Fraunhofer ISE (Februar 2026)).
Was ist in den Quadratmeterwerten nicht enthalten?
Heizungstausch, Bad, Küche, Böden, Innenputz und Maler, außerdem Planung, Gutachten und Genehmigungen. Diese Posten finden Sie auf den Kostenseiten der einzelnen Gewerke.
Wie rechne ich die Kosten für mein Haus hoch?
Ermitteln Sie die Mengen je Gewerk und multiplizieren Sie mit den belegten Werten. Bei Spannen rechnen Sie einmal mit dem unteren und einmal mit dem oberen Wert. Das Ergebnis ist ein Rahmen, kein Angebot.
Gibt es für die Kernsanierung einen Zuschuss?
Ja, aber nicht für die Kernsanierung als Ganzes, sondern für energetische Maßnahmen: Zuschüsse über BEG-Einzelmaßnahmen und KfW 458 (Heizung), Tilgungszuschüsse über KfW 261 oder den Steuerbonus. Bad und Innenausbau werden darüber nicht gefördert.
Ablauf, Reihenfolge und Förderung im Zusammenhang erklärt die Seite Kernsanierung.
Begriffe aus dem Baulexikon
Baukosten · Baunebenkosten · Umbauzuschlag · Finanzierung einer Sanierung
Angebotsservice
Drei Angebote von Betrieben, die Arbeiten im Bestand anbieten.
Acht kurze Fragen, rund zwei Minuten. Wir leiten Ihre Anfrage an höchstens drei Fachbetriebe aus Ihrer Region weiter.
- Kostenlos
- Unverbindlich
- Höchstens 3 Betriebe
Bezahlt wird der Service von den Handwerksbetrieben, die eine Anfrage annehmen.
Stand: 10/2026Zuletzt aktualisiert: Redaktion: René Lindelaub