Dachausbau – Planung am Altbau

Um den Raum unterm Dach zur Wohnung umzubauen sind zahlreiche Überlegungen anzustellen. Dabei sollte der Dachstuhl, die Dacheindeckung und der neu zu errichtende Wohnraum etwas genauer unter die Lupe genommen werden. Um eine kleine Hilfe zu bieten, sind hier die Punkte aufgeführt, die sie selbst oder ein Architekt vor dem Dachausbau näher betrachten sollten:

• Die Dachbalken auf Schädlingsbefall und schadhafte Stellen untersuchen. Sollte sich herausstellen, dass das Gebälk von Hausschwamm oder z.B. dem Holzbock befallen ist, muss dies der Baubehörde gemeldet werden.
• Die Dacheindeckung an einem Altbau entspricht oft nicht dem heutigen Stand.  Fehlende Unterspannbahn, defekte mit Moos besetzte Dachziegel lassen oft Wasser ins Innere des Gebäudes durch. Bei einer Altbausanierung ist es oft notwendig, das Dach neu zu decken.
• Dachrinnen und andere Bauteile am Dach, sind oft veraltet. Diese müssen höchstwahrscheinlich im Zuge einer Neueindeckung ebenfalls erneuert werden.
• Alte überschüssige Schornsteine müssen abgerissen werden bzw. neue Schornsteine gemauert werden.
• Da im Zeitalter moderner Technologien, z.B. Photovoltaikanlagen auf einem Dach errichtet werden, um Strom ins Netz einzuspeisen, sollte überlegt werden, ob eine Konstruktion für die Solaranlage nicht schon mit eingeplant werden sollte.
• Sicherheit spielt beim Dachausbau bzw. Dachneubau eine große Rolle. Daher sollte z.B. gegen Blitzschlag ein Blitzableiter und gegen herabfallende Schnee- bzw. Eismassen ein sog. Schneefang installiert werden.
• Die Dachkonstruktion sollte hinsichtlich dem Dachgeschossausbau auf die Statik überprüft werden.
• Baugenehmigungen für zu errichtende Gauben oder Dachterassen einholen.
• Die gesammte Planung der Haustechnik sowie die Energieversorgung sollte mit den entsprechenden Installateuren und Bauplanern abgestimmt werden.