Die Investition in ein Mehrfamilienhaus ist für viele Investoren eine gewinnbringende Angelegenheit. Zunächst stellt sich die Frage, wieviel Geld darf das Mehrfamilienhaus kosten und wie komme ich an meine Traumimmobilie bzw. über welchen Weg kann man ein Mehrfamilienhaus kaufen.

Ist die Frage der Bonität und der Altbau Finanzierung bereits geklärt bzw. steht das Budget für den Mehrfamilienhaus Kauf fest, ist weiterhin noch zu klären, ob man in ein sanierungsbedürftiges Objekt investiert und Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vornimmt oder ob man direkt in ein Renditeobjekt, welches bereits Mieteinnahmen erzielt investiert.

Wie bei allen Immobilien spielen auch bei Mehrfamilienhäusern drei Aspekte eine wesentliche Rolle:

1. “Lage”
2. “Laaage”
3. “Laaaaaaage”

Auch sollte unbedingt darauf geachtet werden, ob in naher Zukunft damit gerechnet werden kann, dass sich an der Lage bzw. unmittelbaren Umgebung Veränderungen ergeben (z.B. durch den Bau weiterer Gebäude oder einer Autobahn).

Möchte man ein Mehrfamilienhaus kaufen, besucht man zwar im Vorfeld Immobilienportale und verschafft sich einen ersten Eindruck, jedoch ist im nächsten Schritt ein Besichtigungstermit unabdingbar, um sich vom Zustand der Mehrfamilienhaus Immobilie selbst zu überzeugen.

Heute haben wir für unseren Altbau Feuerlöscher aus der Spraydose (sog. Sprüh Löscher) bestellt. Überzeugt hat uns der Sprüh Löscher, auf einer Geburtstagsparty eines sehr guten Bekannten. Dort ist aus irgend einem Grund ein Feuer entstanden, welches problemlos mit diesem Sprüh Löscher gelöscht werden konnte. Dieser Feuerlöscher aus der Spraydose überzeugt vor allem durch seine Größe denn er ist kaum Größer als eine Dose Haarspray.

Wir haben unseren Dosen-Feuerlöscher bei Amazon bestellt. Dort bekommt man ihn schon unter 20,00 EUR.

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Eine geniale Erfindung ist der sog. Kreuzlinienlaser, welcher uns auf unserer Baustelle schon so einige Male weitergeholfen hat. Egal ob es darum geht die Hohe für den Fliesenspiegel festzulegen oder Bilder an einer Wand auszurichten - ein solcher Baulaser ist eine echte Erleichterung und gehört in die Ausstattung eines Heimwerkers.

Bei der Altbausanierung kommt früher oder später der Feinschliff. So z.B. auch das ausbessern von Putzschäden und das gestalten der Wände. Bis es jedoch soweit ist, dass eine Wand mit Farbe dekoriert werden kann, müssen zum Teil mehrere Arbeitsgänge im Voraus durchgeführt werden.Im Folgenden werden alle Arbeitsschritte beschrieben, die für das Wand glätten notwendig sind: weiter…

Um Fenster und Türen in der Laibung fixieren und isolieren zu können kann man in der heutigen Modernen Welt auf Schaum PU (Polyurethan) zurückgreifen. Jedoch wie löste man das Problem der Lücken- und Spaltenfüllung früher, als es noch keinen PU Schaum gab? weiter…

Eine Edelstahl Bewegungsmelder Lampe sorgt neuerdings dafür, dass das Licht zum Hof automatisch erleuchtet, sobald man in den Erfassungsbereich von etwa 10 m gelangt. Für eine Edelstahl Bewegungsmelder Lampe haben wir uns deshalb entschieden, weil dieser zum Einen unserer Meinung nach besser aussieht und zum Anderen, auch beständiger gegen Witterungseinflüsse ist. Wir hatten vorher eine kunststoffbeschichtete Lampe mit integriertem Bewegungsmelder installiert, welche wir in einem Baumarkt gekauft hatten. Diese war etwa ein halbes Jahr in Betrieb, bis der Bewegungsmelder sich verabschiedete.

Eine sehr gute Auswahl (Bewegungsmelder Lampen für Außen) haben wir bei Amazon gefunden. Diese sind zum Teil reduziert, so dass man das eine oder andere Schnäppchen machen kann.

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Da wir derzeit dabei sind, unsere Balkone zu planen, müssen wir uns auch Gedanken über die Oberflächen der Balkon-Böden machen. Eine Alternative, welche wir bisher noch nicht in Betracht gezogen haben, ist die Beschichtung mit Polyurethan. Hier wird die Oberfläche mit Polyurethan besprüht. Es entsteht dabei eine sehr robuste und rutschfeste Oberfläche, welche in quasi jeder Farbe hergestellt werden kann. Eine weitere Frage ist, ob die Beschichtung über einen PUR Fachbetrieb geschehen soll, oder ob wir einfach PU Farbe kaufen und die Beschichtung selbst vornehmen.

Eigentlich war eine PU Beschichtung nicht vorgesehen, jedoch haben wir ein Beispiel einer PU beschichteten Betonoberfläche gesehen und sind der Meinung, dass diese Form der Oberflächenbeschichtung sehr langlebig ist. Im Gegensatz zur im Voraus geplanten Balkon- Fußboden ausstattung mittels Bodendielen für den Außenbereich, dürfte diese Oberfläche um einige Jahre länger halten und ist noch dazu pflegeleichter.

Wer in einem Altbau wohnen möchte, sollte darauf achten, dass nicht zuviel Energie zum Fenster herausgeworfen wird. Einer der größten Energiefresser, ist die Heizung, welche etwa 80 Prozent der Energiekosten einnimmt. Hier geht häufig unnötig viel Energie verloren, da falsch gelüftet wird oder  weiter…

Da draußen der Winter die Baustelle fest im Griff hat, gehen die Arbeiten im Altbau weiter. Somit hat das Projekt Badezimmer Renovierung wieder volle Fahrt aufgenommen. Im Grunde sind die Fliesen zu 80 Prozent bereits verlegt. Einzig die Fliesen für die Badewannen Verkleidung und die Fliesen für die Dusche müssen noch verlegt werden. Heute wurde damit begonnen, die Badewanne mit Fliesen zu verkleiden. Im Folgenden werden alle Arbeitsschritte erklärt, die für das Verkleiden der Badewanne notwendig waren.

Bauplatte zurechtschneiden und befestigen

Die Bauplatte kann problemlos mit einem Cuttermesser zurechtgeschnitten werden. Wenn die Maße soweit stimmen, kann die Bauplatte weiter…

Da die vordere Fassade und der rechte Giebel unseres Altbau- Mehrfamilienhauses modernisiert sind, kann jetzt das Baugerüst abgebaut werden. Da die oberste Gerüstlage des Baugerüsts direkt unter dem Dachkasten endet, haben wir selbst äußerst behutsam diese Gerüstlage entfernt.

Uns war einfach wichtig, dass beim Abrüsten nicht unnötig Kratzer auf dem frisch gestrichenen Dachkasten verursacht werden. Weiterhin können leichte Schäden schnell noch ausbebessert werden. Eine weitere Empfehlung an alle Hausbauer bzw. Fassaden- Sanierer ist, die für die Verankerung des Baugerüsts gesetzten Anker bzw. deren Löcher im Zusamenhang mit den Abrüst- Arbeiten so zu schließen, dass diese anschließend nicht mehr zu sehen sind. Es gibt weiter…