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Tilgungsberechnung

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Berechnung der Tilgung bei einer Immobilienfinanzierung

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Die Tilgungsberechnung ist bei Inanspruchnahme eines Finanzierungsvertrags, zum Beispiel einer Immobilienfinanzierung, eines Hypothekendarlehens oder einer Autofinanzierung, wichtigster Bestandteil. Bei der Berechnung der Tilgung wird der Gesamtbetrag eines Kredits aufgeteilt auf die jeweiligen Rückzahlungsphasen (monatlich, quartalsmäßig oder jährlich).

Weitere Kreditrechner finden Sie bei Interhyp.

Für die exakte Tilgungsberechnung sind einige Faktoren wichtig:

• Darlehenssumme
• Darlehensbeginn
• Prozentualer Anteil der Auszahlung
• Prozentualer Anteil der Bearbeitungsgebühren am Kreditbetrag
• Höhe des nominalen Zinssatzes in Prozent
• Tilgungssatz zum Anfang in Prozen
• Sollzinsbindung in Jahren
• Höhe des Zinssatzes nach Ablauf der Bindungsfrist in Prozent

Die Berechnung einer monatlichen Finanzierungsrate bei einem Darlehen ohne Restschuld:

Kreditgesamtbetrag / Laufzeit in Monaten

Oder:
Kreditgesamtbetrag / Laufzeit in Jahren / 12 Monate

Die Berechnung einer monatlichen Finanzierungsrate bei einem Darlehen mit Restschuld:
Kreditgesamtbetrag – Restschuld / Laufzeit in Monaten

Oder:
Kreditgesamtbetrag – Restschuld / Laufzeit in Jahren / 12 Monate

Berechnung der Tilgung:

Kreditgesamtbetrag – Zinsen = Tilgungsbetrag
Der monatliche Tilgungsbetrag errechnet sich wie oben:

Kreditgesamtbetrag – Zinsen / Laufzeit in Monaten
Oder
Kreditgesamtbetrag – Zinsen / Laufzeit in Jahren / 12 Monate

Der Zinssatz kann unterschiedlich berechnet werden. Meist enthalten Hypothekendarlehen zur Immobilienfinanzierung eine so genannte Sollzinsbindung – damit wird ein bestimmter Zinssatz über mehrere Jahre, üblicherweise 5, 10 oder 15 Jahre, hinweg festgesetzt. Das heißt, die Zinsen werden jährlich berechnet. Aber auch eine monatsweise Berechnung bieten die Kreditinstitute an – die monatliche Finanzierungsrate setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen.

Bei der Vereinbarung eines variablen Zinssatzes für eine Immobilienfinanzierung kann der Anteil der Zinsen an der monatlichen Rate unterschiedlich sein – damit ist auch die Ratenzahlung der einzelnen Perioden variabel.

Der Zinssatz wird wie folgt berechnet:

Gesamtwert / 100 * Prozentsatz

Je nach dem, ob es sich um eine monatliche, quartalsmäßige oder jährliche Ratenzahlung handelt, werden die Zinsen stets prozentual berechnet.

Diverse Tilgungsrechner oder Berechnungsformeln im Internet ermöglichen weitere Eingabemöglichkeiten und errechnen daraus die jeweils gewünschten Werte – eine einfache, unkomplizierte Möglichkeit. Mit den jeweiligen Formeln als Grundlage werden die Eingaben ausgewertet und Ergebnisse sofort angezeigt.