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Wohnkredit

Kredit für Immobilienbesitzer

Die günstige Alternative zu einem gewöhnlichen Ratenkredit mit dem Zweck, die eigene Immobilie möglichst kostengünstig zu modernisieren, renovieren oder Neuanschaffungen daran zu tätigen. Zinsgünstig und ohne Grundschuldeintrag richtet sich der Wohnkredit speziell an Menschen, die bereits über eine eigene Immobilie besitzen. Lediglich dies gilt für den Antrag eines solchen Darlehens mit einem Auszug aus dem Grundbuch oder einem Gebührenbescheid nachzuweisen.

Die Bezeichnung eines solchen Darlehens speziell als „Wohnkredit“ wurde 2009 von der ING DiBa verwendet. Der Besitz der Immobilie war nachzuweisen und die Inanspruchnahme war sowohl für Kreditnehmer im In- als auch im Ausland möglich. Auch heute sind noch vergleichbare Darlehen als solche, zweckgebunden als Privatkredit, möglich.

Mit einem Wohnkredit können sämtliche für die eigene Immobilie benötigten Anschaffungen getätigt werden: Ob die Errichtung einer Garage oder eines Carports, ob ein Wintergarten oder neue Außenanlagen, ob eine neue Küche oder Bad-Ausstattung. Das als Annuitätsdarlehen vorgesehene Finanzierungsangebot wird getilgt mit einer monatlichen Rate und einem vor Vertragsabschluss festgelegten und damit über die gesamte Laufzeit gleich bleibenden Zinssatz. Das Darlehen, das eine Laufzeit zwischen 12 und 48 Monate haben kann, wird bis zu einem Finanzierungsbedarf von 50.000 Euro gewährt, unter Umständen auch etwas mehr – vorausgesetzt, der Besitz der Immobilie wird nachgewiesen und eine entsprechende Bonität ist vorhanden.

Ein Wohnkredit eignet sich auch dann, wenn eine Immobilienfinanzierung beispielsweise verlängert werden soll.

Vorteile von einem Wohnkredit:

• Alle immobilientechnisch notwendigen Anschaffungen können getätigt werden: von der Inneneinrichtung bis zur Garage
• Günstige Zinssätze
• Festgelegte Zinssätze über die gesamte Laufzeit
• Flexible Laufzeit zwischen 12 und 48 Monate
• Sondertilgungen sind jederzeit möglich – damit könnte sich entweder die monatliche Rate reduzieren oder die Laufzeit verkürzen
• Finanzierungsbedarf von bis zu etwa 50.000 Euro kann gewährt werden
• Konditionen werden individuell angepasst
• Keine Prüfung des Beleihungswerts der Immobilie
• Anschaffungen können schon ab einem Wert von 3.000 Euro finanziert werden
• Kein Unterschied in der Voraussetzung der Art der Immobilie: Anschaffungen sowohl für Eigentumshäuser als auch für Eigentumswohnungen werden ermöglicht

Viele Kreditinstitute bieten mittlerweile den Wohnkredit in dieser oder zu geringfügig abweichenden Konditionen an. So kann beispielsweise die Laufzeit etwas variieren. Mit Absicherungen, zum Beispiel bei Todesfall, wird der Abschluss eines Wohnkredits abgesichert. Auch Arbeitsunfähigkeits- oder Arbeitslosenversicherungen werden bereits dazu angeboten.