Aktuelles zu Altbausanierung & Energie sparen im Altbau

Mit Mauernutfräse und Stemmhammer wurden alle Kabeschlitze und Einbaunischen für die LED Beleuchtung im Treppenhaus vorbereitet. Im Anschluss wurden die Unterputzdosen mit Gips eben mit der Wandoberfläche eingesetzt. Hier haben wir darauf geachtet, dass die Unterputzdosen mit Hilfe der Wasserwaage horizontal akkurat sitzt, damit die LED Spots später auch schön gerade in der Wand sitzen.

Im Anschluss wurden alle LED Spots vom Elektriker angeklemmt. Später kommt noch ein Bewegungsmelder dazu, der dafür sorgt, dass sich, sobald man das Treppenhaus betritt, die Beleuchtung einschaltet und natürlich auch eigenständig wieder ausschaltet. Der Vorteil liegt auf der Hand. Zum Einen weiter…

Energie zu sparen, ist auch bei unserer Altbaumodernisierung ein wichtiger Punkt. So haben wir für die Treppenhausbeleuchtung LED- Einbauspots eingeplant, welche über einen Bewegungsmelder angesteuert werden. Sobald sich entweder eine Wohnungstür oder die Haustür öffnet, werden die LED- Spots eingeschaltet und sorgen für genügend Licht. Das Hauptargument, das für die LED Beleuchtung spricht, ist der sehr geringe Verbrauch. Pro LED- Spot werden gerademal 2 Watt Leistung verbraucht.

Wem die Beleuchtung im Treppenhaus nicht ausreicht, der kann selbstverständlich auch das normale Treppenhaus- Licht, welches ebenfalls mit Energiesparlampen ausgestattet ist einschalten.

Im Zuge der Altbausanierung bzw. Fassadensanierung, werden Außen und Innen neue Fensterbänke benötigt. Wir haben mehrere Möglichkeiten einer Fensterbank ins Auge gefasst, sind aber letztendlich bei Granit hängen geblieben. Hier entschieden wie uns für 38 Granit- Fensterbänke im Farbton Cristall und mit einer Plattenstärke von 3 cm. Nicht vergessen sollte man bei einer Außenfensterbank die sog. Wassernase an der Fensterbank- Unterkante, welche gegen einen geringen Aufpreis eingefräst wird.

Nachdem wir im Erdgeschoss alle alten Öfen entfernt haben, mussten wir feststellen, dass in der Wand, welche vom Keller kommt eine Lage Steine fehlten. Die Wand wurde sozusagen verjüngt. Das rührt evtl. daher, dass im Keller an dieser Stelle einmal eine Tür oder zumindest ein Durchgang war.

Da wir jedoch alle Ofen- Öffnungen in den Wänden schließen, mussten wir im Keller damit beginnen sozusagen das Fundament für einen Teil der Wand herzustellen. Also alles schön mit Poroton und Mörtel hochmauern. Der Arbeitsaufwand bzw. die Zeit, die der Maurer für das Stellen der Wand benötigte liegt bei etwa 4-5 Stunden. Später, wenn die Kellerräume ausgebaut werden, bekommen die Mauersteine natürlich noch eine Putzschicht.

So sieht die ganze Sache aus der Perspektive des Erdgeschosses aus (mit Blick nach unten in den Keller). Hier wird später weiter gemauert, damit weiter…

Auch im Treppenhaus wartet noch jede Menge Arbeit auf uns. So wurde uns z.B. auferlegt, eine Brüstung im Treppenhaus von etwa 60 cm auf 90 cm (Damit sich keiner unfreiwillig aus dem Fenster stürzt) zu erhöhen. Dazu wurde das alte Fenster sammt Rahmen ausgebaut und der Putz, an den Stellen, wo die neuen Mauersteine (Poroton) angesetzt werden entfernt, damit eine Verbindung zum alten Mauerwerk entsteht. Da die Wand weiter…

Da mittlerweile alle Wandfliesen im Bad an der Wand sind, geht es an die Feinarbeit. Die Amatur bzw. Mischbatterie für die Badewanne musste mit einer Hahnverlängerung versehen werden und die Amatur installiert werden.

Tipp! Jetzt, im Nachhinein müssen wir unbedingt darauf hinweisen, dass der Fliesenleger zwingend darauf achten sollte, die Ausschnitte für die Amaturen bzw. die Wasserleitungen, welche aus der Wand ragen möglichst weiter…

Heute wurde in der neuen Küche die Balkontür eingesetzt. Die Abmessung der Balkontür (mit Oberlicht) beträgt 2,70 m x1,10 m. Da an der Stelle, an der die Balkontür eingebaut wurde, jedoch ein normales vorhanden war, musste das überschüssige Mauerwerk entfernt werden.

Hierzu wurde das Maß der Balkontür auf die Mauer übertragen und anschließend mit einem größen Trennschneider aufgeschnitten. Dann wurde mit einem Fäustel Stück für Stück der Mauer abgetragen. Alle Steine, die den Abriss unbeschadet überstanden haben, wurden von überschüssigem Mörtel befreit und sauber gestapelt.

Um die Balkontür einzubauen, wurden alle Fenster (4 Teile) aus dem Fensterrahmen gelöst. Der Rahmen wurde wie auch beim einbauen von neuen Fenstern zuerst unten (in der Horizontalen) ausgerichtet und dann vertikal.

In den Bädern unseres Altbaus sind zwar Fußbodenheizungen im Estrich installiert, jedoch haben wir zusätzlich noch einen Handtuch- Heizkörper angebaut. Dieser Wandheizkörper ist zwar rein rechnerisch nicht unbedingt notwendig, da die Fußbodenheizung für hinreichende Wärme im Bad sorgt, jedoch ist der Handtuch- Heizkörper so praktisch installiert, dass man direkt aus der Dusche kommend zum Handtuch greifen kann.

Weiterhin passt der Wandheizkörper sehr gut ins Bild des Badezimmers und ist nach unserer Auffassung ein kleines Highlite bzw. eine echte Aufwertung der Mietwohnung. Kommt man aus der Dusche, kann man direkt zum Handtuch greifen, welches sich auf dem Wandheizkörper befindet. Weiterhin ist ein Wand- bzw. Handtuchheizkörper auch sehr praktisch, da die feuchten bzw. nassen Handtücher auf ihm sehr gut trocknen. Der hier installierte Handtuchheizkörper ist in der Farbe weiss gewählt, da diese Farbe bestens zu den Fliesen bzw. Fugen im Bad passt.

Tipp! Falls Sie auf der Suche nach einem günstigen Handtuch Heizkörper sind, können Sie ja mal bei Hudson Reed vorbeischauen. Dort gibt es 60 % Rabatt auf Einzelhandelspreise und der Versand ist kostenlos.

Wer schonmal Fliesen verfugt hat, weiss sicher, dass die Nacharbeit, also das anschließende Reinigen der Fliesen der eigentlich schlimmste Akt ist. Das wäre ja alles nicht so schlimm, wenn wir als Bodenfliese nicht eine Fliese mit strukturierter Oberfläche im anthrazit Farbton gewählt hätten.

Das Problem liegt nämlich darin, dass sich…

1. …der Fugenzement beim Verfugen auch in der Oberflächenstruktur der Bodenfliese absetzt und daher nur unter sehr hohem Arbeitseinsatz dort auch wieder wegzubekommen ist und…
2. …der Zement sich immer und immer wieder auf der dunklen Fliese abbildet.

Fazit: Nach etwa 7 mal sehr intensivem Wischen der Bodenfliesen erzielten wir ein einigermaßen zufriedenstellendes Ergebnis. Hier der Beweis:

Wen es interessiert, welche Schritte zum Bodenfliesen verfugen notwendig sind, der kann sich auf unserer Altbausanierungs- Website ein Bild machen.

Da in der kalten Jahreszeit weder mit Mörtel noch mit Beton gearbeitet werden kann, widmen wir uns voresrst mal wieder dem Trockenbau. Mittlerweile sind wir in Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts) angekommen. Auch hier haben wir eine Raumhöhe von 3,5 m. Da alle Räume über den Flur erschlossen sind, also keine Durchgangszimmer vorhanden sind, wurde die Decke im Flur abgehangen.

Dies hat folgende Vorteile:

1. Bei der Elektroinstallation können die meisten Zuleitungen zu den einzelnen Räumen über die Flurdecke erreicht werden. Daher fällt ein großer Teil an Stemm- und Fräsarbeiten weg.
2. Durch das Abhängen der Decke kann eine zusätzliche Isolierung eingebracht werden. Gemeint ist das Einbringen von sog. Dämmplatten aus Glaswolle. Der Vorteil, der sich dadurch bietet liegt auf der Hand – zum Einen kann die Wärme nicht ungehindert in die obere Wohnung abfließen und zum Anderen werden die in der darüber liegenden Wohnung verursachten Geräusche nicht nach unten abgegeben.
3. Da die Decke, wie in einem Altbau nicht anders zu erwarten sehr uneben ist, erhält diese durch den Trockenbau eine schöne ebene Oberfläche.