Drei Häuser, acht Maßnahmen
Die Tabelle rechnet dieselben Maßnahmen für drei Hausformen. Sie zeigt, warum Pauschalen wie „ein Haus dämmen kostet 50.000 €“ wenig helfen: Beim freistehenden Haus kostet dieselbe Fassadendämmung mehr als dreimal so viel wie beim Reihenmittelhaus, weil es rund dreieinhalbmal so viel Fassade hat. Der Quadratmeter ist beim größeren Haus sogar etwas günstiger.
| Maßnahme | Reihenmittelhaus 6 × 10 m | Doppelhaushälfte 8 × 10 m | Freistehendes Haus 12 × 9 m |
|---|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke dämmen | 60 m² 1.800–3.600 € | 80 m² 2.400–4.800 € | 108 m² 3.240–6.480 € |
| Dachschrägen von innen dämmen, mit Verkleidung | 85 m² 5.940–10.182 € | 113 m² 7.920–13.576 € | 153 m² 10.691–18.328 € |
| Dach neu decken mit Aufsparrendämmung, ohne Gerüst | 85 m² 17.395–28.850 € | 113 m² 23.193–38.467 € | 153 m² 31.311–51.930 € |
| Fassade: WDVS 16 cm, alles eingerechnet | 66 m² 11.396–18.683 € | 147 m² 23.802–38.352 € | 240 m² 37.757–60.397 € |
| Kerndämmung bei zweischaligem Mauerwerk | 50 m² 897–2.092 € | 124 m² 2.014–4.699 € | 210 m² 3.305–7.712 € |
| Innendämmung statt Fassade | 50 m² 5.476–8.960 € | 124 m² 13.669–22.367 € | 210 m² 23.137–37.861 € |
| Kellerdecke dämmen | 60 m² 2.400–4.800 € | 80 m² 3.200–6.400 € | 108 m² 4.320–8.640 € |
| Rollladenkästen dämmen und abdichten | 8 Stück 480–1.200 € | 12 Stück 720–1.800 € | 16 Stück 960–2.400 € |
Freistehendes Haus: wo das Geld hingeht
Die Fassade ist mit Abstand der größte Posten. Oberste Geschossdecke, Kellerdecke und Rollladenkästen kosten zusammen nur einen Bruchteil davon.
Die Reihenfolge der Maßnahmen richtet sich nicht nur nach dem Preis, sondern auch danach, was zusammengehört – Fassade und Fenster etwa, oder Dach und oberste Geschossdecke. Der Reihenfolge-Planer hilft dabei; welche Dämmung zu Ihrer Fassade passt, steht im Ratgeber Fassade dämmen im Altbau.
Förderung: was nach dem Zuschuss bleibt
| ohne Sanierungsfahrplan | mit Sanierungsfahrplan | |
|---|---|---|
| Bauleistungen: oberste Geschossdecke, Fassade, Kellerdecke | 45.317 €–75.517 € | 45.317 €–75.517 € |
| Förderfähig in einem Kalenderjahr | bis 30.000 € | bis 60.000 € |
| Zuschuss | 15 %: 4.500 €–4.500 € | 15 % plus 5 % auf den Teil über 30.000 €: 7.563 €–10.500 € |
| Energie-Effizienz-Experte, 1.500–3.500 € | zu 50 % gefördert | zu 50 % gefördert |
| Eigenanteil der Bauleistungen | 40.817 €–71.017 € | 37.754 €–65.017 € |
Der Antrag muss vor dem Vertrag mit dem Betrieb gestellt sein, und für jede Maßnahme gelten technische Mindestanforderungen – bei der Außenwand ein U-Wert von höchstens 0,20. Einzelheiten unter Förderung Gebäudehülle.
Was in den Preisen nicht steckt
- eine Reserve von 10 bis 15 % für Überraschungen im Bestand,
- das Gerüst beim Dach – eingerechnet ist es nur bei der Fassade,
- Malerarbeiten und Elektroinstallation nach einer Dämmung der Dachschrägen von innen,
- der Rückbau von Schadstoffen wie Asbest oder alter Mineralwolle,
- Planung und Baubegleitung durch einen Energie-Effizienz-Experten, die für die Förderung vorgeschrieben ist.
Die Kosten im Detail
Mengen aus den angegebenen Hausmaßen, Preise als Marktspannen ohne regionale Unterschiede, Stand 09/2026. Förderangaben nach BEG Einzelmaßnahmen ohne Gewähr – verbindlich sind allein die jeweils geltenden Richtlinien.
Begriffe aus dem Baulexikon
Dämmung im Altbau · Oberste Geschossdecke · Zwischensparrendämmung · Wärmedämmverbundsystem · Zweischaliges Mauerwerk · Innendämmung · Rollladenkasten · Perimeterdämmung
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Stand: 09/2026Zuletzt aktualisiert: Redaktion: René Lindelaub