Kredit für die Sanierung bzw. Modernisierung am Altbau
Wer einen Altbau modernisieren oder sanieren möchte, kommt oft nicht daran vorbei, einen Kredit aufzunehmen. Doch stellt sich die Frage, wieviel Geld aus eigener Tasche in die Sanierung einfließen und welche Summe fremd über einen Kredit finanziert werden soll. Zunächst muss ermittelt werden, in welchem Rahmen Geld für die Maßnahme benötigt wird. Dabei stellt sich vor allem oftmals bei einem Altbau erst während der Sanierung heraus, dass mehr Geld benötigt wird als zuvor eingeplant wurde. Häufige Stolperfallen, die bei der Modernisierung auftreten können, und die im Vorfeld nicht in die Kreditberechnung einflossen sind:
- Sanierungsbedürftige, verdeckte Bauteile, wie z.B. Holzbalken und Stahlträger
- Schadstoffhaltige Baumaterialien, wie z.B. Asbest oder Holzschutzmittel
- Die Kosten der Sanierung sollten am besten mit einem Experten (Architekt oder Bauingenieur) ermittelt werden und in die Kreditüberlegungen einfließen.
Vor allem folgende Positionen schlagen bei Modernisierungsmaßnahmen häufig sehr stark zu buche:
- Dachsanierung bzw. Dach decken
- Heizungserneuerung
- Fassadensanierung und Wärmedämmung
- Fenster
- Elektroinstallation
- Sanitäre Anlagen
Wer z.B. seine Fassade dämmen möchte, um Energiekosten einzusparen, hat oftmals die Möglichkeit, Fördergelder in Anspruch zu nehmen. Hier bietet z.B. die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) einige interessante Kredite an.
