Altbauten sind häufig von feuchten Kellern betroffen, egal ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Durch die Feuchtigkeit sinkt nicht nur die Wohnqualität und die Heizkosten pro qm steigen, sondern auch die Gesundheit der Mieter oder Eigentümer ist gefährdet. Noch dazu wird der Keller als Abstell-, Wäsche- oder Hobbyraum unbrauchbar, was wiederum eine Verringerung der Nutzfläche nach sich zieht.

Die Ursachen für die Durchfeuchtung der Kellerwände unterteilen sich in zwei verschiedene Möglichkeiten: zum einen kann das Wasser von unten durch den Boden in den Keller eindringen, zum anderen geben auch die Seitenwände mit den Jahren nach und lassen Feuchtigkeit des umliegenden Erdreichs durch. In diesem Fall ist eine Vertikalsperre zur Mauertrockenlegung sinnvoll. Man unterscheidet außerdem zwischen Kondensfeuchtigkeit, Druckwasser oder hygroskopischen Baustoffen, also solchen, die das umgebende Wasser anziehen (Gips ist unter anderem einer dieser Baustoffe). Erst wenn man den Grund für den feuchten Keller im Altbau kennt, kann man gegen die Ursachen vorgehen. Ein Sachverständiger schafft Klarheit.

Wenn das Wasser durch kleine Risse und Spalten, sogenannte Kapillare, ins Mauerwerk vordringt, gelangen außerdem feine Salze in die Wände. Salz hat die Fähigkeit, Wasser zu binden und weiter…

So erkennen Sie energiesparende Fenster

Fenster sind eine wichtige Komponente im Altbau. Sie entscheiden darüber, wie viel Licht in die Wohnung oder das Haus gelassen wird und erfüllen vor allem eine isolierende Wirkung. Was vor einigen Jahrzehnten mit einer schlichten Einfachverglasung anfing, hat sich mittlerweile zu einem der ausgereiftesten Bestandteile beim Hausbau oder der energieeffizienten Altbausanierung entwickelt.
Neben der Beschaffenheit der Fenster an sich, zählt auch die sichere Dichtung von Fenster und Rahmen eine bedeutende Rolle.

Erstes Kriterium: der U-Wert

Der U-Wert ist besonders in der kalten Jahreszeit von großer Bedeutung. Er gibt an, wie viel Wärme über das Fenster nach draußen gelangt (Wärmedurchgangskoeffizient). Je höher dieser Wert, weiter…

Ob beim Neubau, der Renovierung oder der energiesparenden Sanierung eines Hauses nimmt ein Teil der Arbeiten zumindest kostenmäßig den Löwenanteil ein: die Heizung. Für einen groben Überblick werden an dieser Stelle die Preise für eine neue Heizung je nach Art und Modell verglichen.

Wie viel Geld Sie letztendlich tatsächlich investieren müssen, kann Ihnen allerdings nur ein fachkundiger Handwerker sagen, da diese Faktoren stark von der Größe des Hauses, der etwaigen bereits installierten Heizanlage und möglichen Subventionen abhängt. Holen Sie sich deshalb auf jeden Fall Angebote von verschiedenen Firmen ein, vergleichen Sie Kosten und Leistungen und vereinbaren Sie einen Festpreis. So erleben Sie im Nachhinein weiter…

„Eine Wand muss atmen können“: Ein weit verbreitetes Klischee, das aber gänzlich falsch ist. Gerade Altbaubesitzer treffen auf diese Aussage sehr häufig, wenn es um eine zusätzliche Dämmung von außen her geht. Doch: Der Vorgang, der eine Wand atmen ließe, ist ein völliger Irrtum.

Entstanden zunächst durch den Bauphysiker Max von Pettenkofers um 1800 ließ die damalige Feststellung die Forderung nach so genannten atmenden Wänden verlauten, um Schimmelbildung oder Feuchtigkeitsstau in Wohnräumen zu vermeiden. Doch im  Verlauf der Zeit wurde diese Behauptung widerlegt. Denn gerade in Phasen, in denen Feuchtigkeitsspitzen in den Innenräumen entstehen – sei es durch Kochen oder Duschen beispielsweise, wird zwar diese Feuchtigkeit von den oberen Schichten des Mauerwerks bzw. der weiter…

Hell, freundlich, wohnlich – wer ein Dachgeschoss zum Wohnraum ausbaut, hat vielerlei unterschiedliche Anforderungen an das Bauprojekt. Kostengünstig sollte es natürlich sein – bei einer dennoch guten Qualität. Der Wohnkomfort steht an oberster Stelle. Basis dafür ist eine entsprechende effiziente Dämmung mit angenehmer Wärme im Raum, denn gerade im Dachgeschoss, wo sich die Wärme des gesamten Gebäudes sammelt, steht eine gute Isolierung an oberster Stelle. Dachfenster, die die Räume mit Licht durchfluten, und ein Anschluss an die bestehende Haustechnik runden einen Dachgeschossausbau ab. Damit jeder dieser Faktoren gleichwertig hochwertig ausgeführt und entsprechend berücksichtigt werden kann, bedarf es einer ausführlichen, guten Planung, um einen Dachausbau richtig durchführen zu können. Eine bislang ungenutzte oder nur als Stauraum weiter…

Fördermittel und individuelle Fördermöglichkeiten, Wirtschaftlichkeit und Wärmeeffizienz: Das Modernisieren eines Altbaus ist nach wie vor aufwändig, in jeder Hinsicht. Doch bevor es an die Sanierung geht, müssen die Schwachpunkte ermittelt werden. Im Zuge der hessischen Energiesparaktion wurde ein Schnell-Check erstellt, wie Verbraucher herausfinden können, ob und in welchem Maße die Modernisierung sinnvoll ist.

Die Heizung

Der Energieverbrauch der Heizung ist wohl einer der wichtigsten Bestandteile bei den Modernisierungsmaßnahmen. Ermitteln Sie selbst oder durch einen Fachmann Ihre Heizkosten pro qm und informieren Sie sich über Energieverbrauch und Effizienz. Holen Sie sich Hilfe bei einem scheinbar zu hohem Verbrauch oder lassen Sie den Verbrauch direkt von einem Fachmann ermitteln, der weitere Tipps und Beratungsmöglichkeiten bietet. Sowohl im Altbau als weiter…

Altbekannt und allseits gefürchtet: Schimmelpilze. Als gesundheitsgefährdend, Makel der Schönheit und Zeichen von Mängeln oder Fehlern beim Bau oder später beim Lüften ist Schimmelbildung ein bekanntes, aber weit verbreitetes Problem. Baulich bedingt, mangels schlechter Wärmedämmung und/oder eine zu hohe Luftfeuchtigkeit von 80 Prozent oder mehr in den Räumen. Obwohl die heutige Technik ausgereift und hoch wirksam die Bildung von Schimmelpilzen bekämpfen kann, wird oft noch immer zu lässig mit dieser Problematik umgegangen. Gesundheitliche Einschränkungen, beispielsweise Bronchitis oder Atemwegsprobleme, sind oft die Folgen der ohnehin schon herabgestuften Lebensqualität in diesen Räumen. Früher waren es Eisblumen an den Innenseiten der Fenster, die durch Wasserdampf in der Raumluft an den kalten Fensterscheiben entstehen. Bis heute sind modriger Geruch und feuchte Luft ein Indiz für Schimmel oder kurz bevorstehende Schimmelanreicherung.

Doch nicht immer ist Schimmelbildung oder das Problem feuchte Wände automatisch mit einem Altbau-Gebäude zu verbinden. Auch beim Neubau müssen die Räume richtig temperiert und richtig gelüftet werden, damit eine weiter…

Hohe Heizkosten, schlechte Dämmung oder sogar marode Bauweise sind nur wenige Gründe für eine Sanierung im Altbau. Gerade was Isolation und Wärmeeffizienz anbelangt, weisen Altbau-Gebäude im unsanierten Zustand meist utopische Werte auf.

Wer Fenster austauscht, die Heizung erneuert oder eine vernünftige Dämmung nachträglich vorzunehmen plant, sollte sich auch Gedanken über Fördermöglichkeiten machen – denn diese sind gerade für Besitzer von Altbauten teils sehr lukrativ! Bund und Länder, aber auch die Landkreise, Städte oder Gemeinden bezuschussen Sanierungsmaßnahmen im Altbau im Rahmen verschiedener Förderprogramme. weiter…

Hohe Decken, Holzbalken und alte Dielen: Sie sind charakteristisch für die historischen Altbauten und unterstreichen den Wert der romantischen Räumlichkeiten. Doch nicht immer sind Altbauwohnungen automatisch mit Romantik, belebender Geschichte und großen Räumlichkeiten verbunden. Um ein modernes, zeitgemäßes Raumklima in den zum Teil noch mit gut erhaltenem Stuck bestückten Zimmern einkehren zu lassen, empfiehlt sich eine gründliche Begutachtung. Marode Zustände des Mauerwerks, morsche Dielenbretter und bröselnder Putz sind nicht unbedingt eine Seltenheit in den historischen Gebäuden – die übrigens in Deutschland bis zu einem Baujahr weiter…

Historischer Altbau – ob Ein- oder Mehrfamilienhaus: Achtung für alle Altbaubesitzer, die ihre Immobilie nach dem 1. Februar 2002 erworben haben und selbst bewohnen! Denn: Nur noch ein halbes Jahr läuft die Frist zur Umsetzung der Energieeinsparverordnung (EnEV). Danach soll der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung in alten Gebäuden um etwa 30 Prozent gedrosselt werden. Nach Ablauf dieser Frist steigen diese Anforderungen hinsichtlich Energieeffizienz einer Immobilie nochmals um gut ein Drittel an.

Sämtliche historische Gebäude, die nach dem 1. Februar 2002 erworben wurden und vom Eigentümer selbst bewohnt werden, müssen dahingehend effizient und durch energiesparende Maßnahmen gedämmt werden: Alle Leitungen, die über eine weiter…